Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

海外买家在澳洲不可不知的三件事

希望于澳洲置业吗?我会告诉作为海外买家的你,不可不知的三件事。

置业前须申请

大家可能都知道,如果不是澳洲永久居民或公民,在澳洲投资置业,事前必须向澳洲联邦政府申请。而联邦政府负责处理审批的部门,是澳洲财政部辖下的海外投资审批委员会 (Foreign Investment Review Board,FIRB)。其法定权力来自澳洲联邦法例《Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975》;该法例涵盖其实甚为广泛,不单住宅物业,基本上任何不动产、矿场资源与及公司股权都包含在内,并赋予澳洲财政部长非常大的审批权力。

但是,澳洲财政部主要职责是政府开支预算及财政策划,负责处理海外投资的人手及资源非常有限,加上澳洲政府一向鼓励外国投资者参与发展经济。因此,除非是牵涉非常重要的资产或海外投资者为外国官方机构,否则,澳洲政府过往一般都采取非常宽松的审批政策。

特殊情况才获准买二手楼

如果海外投资者购入全新住宅物业,澳洲政府认为可以帮助发展商及建筑公司投资兴建新房屋,增加楼宇供应量,从而遏抑楼价及租金的增幅,为一般消费者带来好处。因此,海外投资者购买全新物业,不管出租还是自住,政府一向都会无条件批准;但假如购买二手楼,政府只会在特殊情况下才会批准,例如买家只是临时居民,或因为工作或留学需要而暂居澳洲,才获准买入的二手物业,并限制必须自住,在离开澳洲时亦必须出售。

不得炒卖地皮

同样道理,海外投资者如果买入地皮然后再建独立屋,政府在批准买入地皮时,经常会有附加条件,不容许投资者直接转手炒卖地皮,而必须在购入地皮两年内开始动工建屋。因近年海外投资澳洲物业大增,可想而知,政府监管工作变得相当繁重。因此,自2015年12月开始,澳洲财政部将大部分的执法权力转交澳洲联邦税务局,借助税局的调查能力加强执法,亦同时向申请者征收费用来补贴开支,申请费取决于资产价格,资产价格愈高申请费就愈高。若要把物业出租,其收入亦要在澳洲报税 ,投资者应当注意。