Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

澳洲置业常见法律问题解读

在澳洲置业,在法律上跟香港有分别;首先澳洲不同省份,虽然法律的大方向大致相同,但各省如买楼过程、冷静期、征收印花税等,会出现不同程度分别。不过,澳洲执业律师(Australia Practising Solicitor)只要在其中一个省份注册,却已可在全国执业。因此,若计划澳洲置业,最好找熟悉该省份法律的律师较佳。

以笔者为例,本身毕业于澳洲悉尼大学(University of Sydney),至今于澳洲执业超过20年,先后在悉尼、墨尔本开设律师楼,目前经常穿梭墨尔本和悉尼两地,专长处理房产法及商业法,在布里斯班亦有合作伙伴。

澳洲无「临约」

香港买楼通常会签署临时买卖合约,但澳洲法例却规定,买卖双方落笔签署合约那刻起,合约便正式生效并具有法律效力,不会有香港的临时买卖合约。因此,买家若购买澳洲物业,签署文件需视为重要决定,建议签约前先找专业人士如律师,清楚了解合约内容,保障自身权益。

冷静期各省不同

由于没有临时买卖合约,澳洲物业买卖交易过程,一般会有冷静期(Cooling Off Period),让买家有时间考虑清楚决定,而各省的规定也有分别。一般来说,买家若在冷静期取消交易,卖家会在买家支付的订金扣除款项,并将余额退还买家。值得注意的是,新南威尔斯省和昆士兰省的法例规定,若买方律师签署证书,同意买家放弃冷静期,这情况下冷静期便可取消并不存在,所以很多时发展商会要求买家放弃冷静期作为交易的条件。这样买家必须考虑清楚才签字。另外,曾有个案发现有卖家向买家提供指定律师,要求签署相关条款,但作为专业执业律师,应以保障买家权益为大前提。

萤幕快照 2016-06-22 20.00.17

律师收费

澳洲执业律师的收费,相信也是比较多人关心的事情,收费当然由市场自由决定。不过,澳洲主要省份法例规定律师费若高于750澳元,律师必须向客户提供书面律师委托收费协议(Cost Agreement),否则涉及律师有机会被控违反专业操守,可受处分,因此买家和律师一般会签署相关协议,而我们和客户沟通普遍以书面方式,有助减少误会和保障买家利益。

经纪佣金

而经纪佣金其实也跟香港有明显分别,澳洲法例下并不容许经纪收取买卖双方佣金。因此,一般来说地产代理(仲介)是代表发展商,律师则代表买家,经纪佣金通常便会由卖家支付。

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