在澳洲置业，在法律上跟香港有分别；首先澳洲不同省份，虽然法律的大方向大致相同，但各省如买楼过程、冷静期、征收印花税等，会出现不同程度分别。不过，澳洲执业律师（Australia Practising Solicitor）只要在其中一个省份注册，却已可在全国执业。因此，若计划澳洲置业，最好找熟悉该省份法律的律师较佳。

以笔者为例，本身毕业于澳洲悉尼大学（University of Sydney），至今于澳洲执业超过20年，先后在悉尼、墨尔本开设律师楼，目前经常穿梭墨尔本和悉尼两地，专长处理房产法及商业法，在布里斯班亦有合作伙伴。

澳洲无「临约」

香港买楼通常会签署临时买卖合约，但澳洲法例却规定，买卖双方落笔签署合约那刻起，合约便正式生效并具有法律效力，不会有香港的临时买卖合约。因此，买家若购买澳洲物业，签署文件需视为重要决定，建议签约前先找专业人士如律师，清楚了解合约内容，保障自身权益。

冷静期各省不同

由于没有临时买卖合约，澳洲物业买卖交易过程，一般会有冷静期（Cooling Off Period），让买家有时间考虑清楚决定，而各省的规定也有分别。一般来说，买家若在冷静期取消交易，卖家会在买家支付的订金扣除款项，并将余额退还买家。值得注意的是，新南威尔斯省和昆士兰省的法例规定，若买方律师签署证书，同意买家放弃冷静期，这情况下冷静期便可取消并不存在，所以很多时发展商会要求买家放弃冷静期作为交易的条件。这样买家必须考虑清楚才签字。另外，曾有个案发现有卖家向买家提供指定律师，要求签署相关条款，但作为专业执业律师，应以保障买家权益为大前提。

律师收费

澳洲执业律师的收费，相信也是比较多人关心的事情，收费当然由市场自由决定。不过，澳洲主要省份法例规定律师费若高于750澳元，律师必须向客户提供书面律师委托收费协议（Cost Agreement），否则涉及律师有机会被控违反专业操守，可受处分，因此买家和律师一般会签署相关协议，而我们和客户沟通普遍以书面方式，有助减少误会和保障买家利益。

经纪佣金

而经纪佣金其实也跟香港有明显分别，澳洲法例下并不容许经纪收取买卖双方佣金。因此，一般来说地产代理（仲介）是代表发展商，律师则代表买家，经纪佣金通常便会由卖家支付。

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