Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

认识澳洲置业新税制(下)

(回上篇 认识澳洲置业新税制(上)) 2015年7月1日开始,澳洲维多利亚州率先将海外投资者购买住宅印花税加收楼价3%;假如物业并非自住,每年应付土地税亦由今年1月开始加收0.5%(即共3.5%)。一年过去,墨尔本楼价并未受加重印花税影响,所以州政府于4月公布的预算案中,将今年7月1日起海外投资者印花税提高到7%;而悉尼所在的新南威尔斯州,于本月初宣布将效法维多利亚州,在新预算案加收海外投资者印花税4%及土地税0.75%。预算案虽未经落实,但若然没有强烈反对,可能也会通过。

各州新政程序不同

同样地,昆士兰州亦宣布由今年10月1日起加收海外投资者印花税3%。我们要注意,征收印花税的程序各州不同,维多利亚和昆士兰州是成交时交印花税,但新南威尔斯州是双方签订合同后的3个月内买家要付印花税,如果买楼花最迟是双方签订合同后的15个月内要交印花税。

做好资金准备

另外,维多利亚州对于买楼花的印花税优惠依然不变,如果建筑工程未开始,买家只需付地价的印花税,一般可能只需付大概合同价半个百分点左右;对比新南威尔斯州楼花也按合约全额计算,买家实制要付的印花税比率,可能在不同州别也分别不大。因此,准买家应考虑并做好资金准备。

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