Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

悉尼墨尔本收额外印花税「海外人士」定义大不同

上篇提到澳洲新南威尔士州(首府悉尼)于今年七月一日大幅提高海外人士买楼额外印花税,由4%加到8%。维多利亚州(首府墨尔本)的海外人士购房额外印花税则维持于7%。需要注意的是这两个州在征收这项额外印花税时,对「海外人士」的定义有颇大的分别。

在维多利亚州所有澳洲公民(Citizen)或在物业过户当天拥有永久居留资格(PR – Permanent Residence)的人士,都不需支付额外印花税。所以有些买家如果在签约当天还未拿到永久居留资格,而在过户之前拿到的话,他们便可以节省这7%的税项。新南威尔士州的规定就严格很多。他们除了要求买家在签约当天必须拥有永久居留资格外,买家还须在签约前的365天内的最少200天居住在澳洲才能获得豁免(上述规定只针对PR,公民还是可以完全豁免的)。所以有些买家虽然拥有永久居留资格,可以买二手住宅,但如果他们没有达到上述居住标准,还是要多付8%的印花税。

另外如果上述没有达到居住要求的PR,能够在交印花税前提供一个声明,确认他们在过户后一年内将会居住在该物业的话,上述8%仍然可以豁免的。 请注意上述的自住豁免是今年7月1日后才生效的新政策。所以如果上述自住买家在7月1日前签约买房的话,他们仍需付额外印花税(但当时的额外印花税是4%)。我有一个来自香港的旧同学,他是PR。 他和家人去年底到悉尼登陆定居。他购买了一个二手房自住。他也付多了4%印花税。我们业界曾经和有关方面反映,这样确实很不公平。可能是有见及此,政府后来增加了上述的自住豁免。