Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

澳洲物业拍卖会须知

较早之前,在这专栏我们都讨论过,在澳洲买卖物业,并没有临时买卖合约,双方一但签订合同后随即马上生效。但是,如果是买方,大都享有冷静期(Cooling Off Period),在冷静期内,买方只需付出一点手续费,就可以取消合约;如果已经支付订金亦会退还买方,卖方不得反对。

拍卖合约不能享冷静期

但是,冷静期并非在所有合同都能生效,如果合同是在物业拍卖时签订,买方就不可能享有任何冷静期。在香港,楼宇拍卖可能大都是银行收回的银主盘;在澳洲,于数周前的文章都有提到,地产代理一般只为卖方服务,向卖方收取佣金。

一般地产代理如果认为出售的物业比较吸引,可以提高叫价,经常会安排物业于周末期间,公开让公众竞投拍卖,用以制造市场气氛推高物业售价。但是,买方于拍卖签订的合则不会享有冷静期,原因是卖方需要安排负担拍卖的费用,代理亦需要在拍卖前向客户推广,邀请准买家参与拍卖,并且在竞投时,各准买家是互相竞争、价高者得;因此如果买方拥有冷静期,可以利用在拍卖时用高价赶走其他对手,然后于拍卖散场后才提出其他额外条件,再向卖方讨价还价,否则取消合同;如果容许这种做法,对卖方会相当不公平。因此,在参与竞投拍卖前,应预先向代理索取所有物业资料及合同条款,并准备好订金,如果竞投成功,马上付订金签合同,合约就即刻确立,任何一方都不能反悔。

各省拍卖规定不同 

更有一点要注意是,如果拍卖合同是在维多利亚省(墨尔本),拍卖前三个工作天内,如果买方预先签下合同交给代理或卖方,就像投标的标书,不得回收,亦没有冷静期;如果在新南威尔士省(悉尼),拍卖当天买方预先签下的合同亦没有冷静期。另外,如果买家在澳洲并非永久居民,但获临时居留权,亦可以事先向海外投资委员会(FIRB)申请拍卖许可证,让合约无须再向政府申请。所以,如果投资者准备参与拍卖,最好先跟律师沟通作好准备。