Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

认识澳洲「Torrens Title」业权制度

先前在这个专栏的文章我们都已经提到,澳洲大部分在市场出售转让的物业产权都是永久产权,并无租用年期限制,业主可以将产权世世代代承传下去,无须像香港,要租用期满时向政府续地租。

什么是「Torrens Title」?

除此之外,澳洲的物业产权还有一个特色,就是「Torrens Title」。它是一个物业产权的登记方式与及法律制度,于1850年代英国殖民统治时期的南澳总督Robert Torrens提出,最先在南澳实施,后来在澳洲其他州分也相继实行。这个制度的好处是操作相对简单,政府负责管理一个统一的物业产权登记册,上面不单登记业主身分,还登记所有转让纪录、按揭抵押和地权的各样相关使用限制。这个登记册开放给公众査阅,现时大部分省政府更可以随时随地在网上完成查册工作。

方便是一个很大的好处,但另一个更大的优点是整个制度对产权的清楚确认,但凡是登记册上的登记业主,在法律上就拥有不可废除或推翻的绝对产权,因此,澳洲律师在处理物业交易时,无需翻查先前的业权转让合同以确保卖家现有产权是否有效,一般只需要确保卖家是现行登记业主及产权并无其他不寻常的限制就足够。业主拥有的地契亦非常简单,一般只是州政府发出的一页证书,在昆士兰省(布里斯班及黄金海岸所在),政府更取消印制纸张地契,只提供网上电子版查阅。 

Torrens Title的好处是大大减低土地业权的不确定因素,或其他引起的不必要争端,从而减低物业的交易费用。在银行按揭上也有好处,下期再续。