Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

续谈澳洲连地皮建屋须知

上次提到在澳洲投资物业,很有机会可以先购买地皮,然后再聘请建筑师设计,或直接由建筑商按一般市政府预先批准的图则动工兴建房屋。而建筑公司动工前,该地皮必须已经交吉,否则买家尚未成为地皮业主,是无可能授权建筑商在地皮上动工;就算建筑合约和购买地皮的合约一齐签订,建筑合约亦要等到地皮正式交吉后才可以落实。

应先取得规划许可

在动工前,如果地皮的建筑设计还未取得市政府的规划许可证 (Planning Permit),还要先申请,并再取得建筑工程许可证(Building Permit) 才可以动工。动工前,建筑公司当然还需要购买保险,否则,万一工程进行期间遇到意外,业主可能需要承担法律责任。读者可以想像,就算像香港这样狭小环境的家居室内装修,工程的安排和管理都可能相当麻烦,换上像澳洲一般二三千呎的地皮,然后还要整栋房屋从头到尾建造,复杂程度当然相对更高,不可预知的因素亦更多,消费者与建筑商的纠纷亦相对频繁。

相关法例规管

为保障消费者,澳洲各州政府都有类似法例,管制建筑商与消费者签订的合约。例如,建筑商在动工前不能收取超过合约5%作为订金,工程必须分期付款,付款期限必须跟随工程进度,譬如地基完成后可收取10%,梁柱框架完成后可收15%,直至全部屋内设备包括冷气、电器、冷热水喉全部装妥后才可收取尾数。 并且在工程完成后,买家还享有房屋结构和装修设施的保养期,一般为期数年。因此,投资者如果考虑买独立地皮,最好都要同时考虑聘用有质素和经验的建筑商,无论工程进度和日后维修都可能有较多保障。建筑合约作为地皮以外的工程合约,同样最好都找律师提供意见。