Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

浅谈澳洲买地建屋法

在澳洲投资物业,除了不像香港只能买下政府有年期限制的租地,而实际可以拥有永久产权之外,还有一个几乎在香港没有可能的机会,就是买地建屋。

不动产业权概念

英国传统的土地产权法律其中一个特点,是不动产的业权是在土地上,业权只有地契没有屋契。只要是任何设施或物品不动地安装在土地上,土地的业主就是连带那些设施及物品的当然拥有人。所谓不动产安装在土地上的东西一般就是房屋,但亦可以是大型的机器、设备或装修。由此推论,如果要建造自己的房屋,首先必须拥有自己的土地,不然就算你花费金钱建造的设施,如错误建设在别人的土地上,人家便会名正言顺成为拥有人。

注意规划及环保 

所以,如果投资者考虑买地建屋,一般都会先选定想买入的地皮,然后因应该地皮的大小坐向环境等因素,而选定建筑图则设计和建筑商。但因为澳洲有较为繁复的社区规划和环保法律,每个区域可能都有不同的建筑规格,例如房屋占地的比例、楼高限制和外观甚至种树和园景要求等。因此,如果个人能力许可,可以自己聘请合心意的建筑师,因应政府规划要求,为自己作度身订造的房屋。

「连地皮」建屋套餐

但是,如果在新发展地区,如现有农地改为住宅用地,因为地皮发展商大都想尽快推售地皮,所以经常会跟相熟的建筑商合作,预先设定好像套餐形式的买地加建屋一站式服务,好处当然是买家不需费心自行找建筑商,同时因为图则设计大都已经预先获政府审批,所以动工亦可省时快捷。

但是,因为先前提过的土地法律制度,业权只是地权,建屋就只是好像家居装修的服务。因此,土地买卖合同是业权转让,而建筑合同就只是另一份跟建筑商的服务协议,两者并无必然关系;其中还有引申出来,买家要注意的地方,下周再续。