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奥运效应 通缩变通胀

Rio Olympics Rowing

(图片来源:美联社 Associated Press)

巴西里约奥运8月5日开幕至8月21日闭幕,到时焦点都集中在下一届奥运:日本东京2020年奥运会。过去历届奥运会都能帮助主办国带来强劲经济增长,例如2008年北京奥运会及2012年伦敦奥运会。而2016年里约奥运,相信是近几届协调最差的一个主办城市:选手村房屋配套不周、比赛泳池池水深绿色、国旗出错加上爆发寨卡病毒,部分外国选手宁愿放弃参加里约奥运比赛不愿意到巴西。

奥运效应 楼价飙升

尽管如此,巴西里约热内卢楼价4年升近3倍,因为奥运会这几年间,在里约一座普通住宅的价格在4年前每呎仅600雷亚尔(约2,114港元),现在每呎已超过1,500雷亚尔了,楼价几乎升了三倍。在伊帕内玛海滩的豪宅地段,更出现6,600万雷亚尔(约2.3亿港元)的天价豪宅,升幅就如2008年北京奥运及2012年伦敦奥运,申办奥运成功后经济急速增长,里约楼价开始如火箭般飙升,而这种升幅在以前从来没有出现过。但里约热内卢始终不是世界最先进的城市,而下一届2020年东京奥运会相信各项配备会先进得多。

笔者身在东京,在8月5日开幕日那天去了神宫外苑、东京2020奥运会主场馆-国立竞技场观察并埋下时间囊,把目前东京23区的房地产价格,包括单身公寓、一户建、一手二手平均价格放入时间囊,待2020东京奥运开幕那天,拿出来看一下楼价升幅指数。2020东京奥运主场馆,目前建筑进度仍然在地基建设阶段,相信到3年后才有「睇头」。

近期经常听到日本政府吹风,下年有机会开放北京及上海中国人免签证日本旅游;虽然消息还未证实,但已经开始有上海北京地产大好友来东京掘砖头。目前中国人投资海外物业,选择投资日本的相对美加澳纽为少,但相信巴西奥运闭幕之后,奥运圣火传递到东京,楼价自然火速燃点起来。历届奥运效应:通缩变通胀,大家拭目以待!