Mimi Capas
简佩斯
Mimi Capas

买英国楼要俾几多税?

(图片来源:Pixabay)

投资海外物业的时候,投资者一向最关心与房地产相关的税务问题;例如大家关心买楼时要付什么税项,卖楼时要付什么税款? 怎么购买可以尽可能得节省税务方面的开支等,这次让笔者跟大家简单分享下英国房产的相关税务知识。

英国「买、租、放」房地产税

英国在购买、出租、转卖房地产方面涉及三种税款。首先,购买房产有印花税,印花税分首套房、二套房和投资出租用房,首套房的税率在0%-12%之间,为累计税率,视购买价格而定;而第二套房产及投资性房产的税率为3%-15%之间。如今香港、新加坡、澳洲、加拿大等各地的二套房或外国人购买房产税都增加了很多,如香港二套房税率为15%,非本地人税率更是高达30%,墨尔本对外国买家也是直接增加了15%的税,相比而言,英国的税款算是非常少的了。

如果业主将房屋放租,在减去所有费用如物业管理费后的纯租金收入需要缴纳个人所得税,分别有三个等级:20%、40%和45%,会依据租金收入而定。

而如果未来将物业出售,则纯利润需要交收资本利得税,分别有两个税额:18%和28%,亦是依据纯利润多少而定。

笔者工作的房地产顾问公司拥有专业的税务师,可以为买家提出建议,或令买家在置业的时候节省税务开支。