Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

日圆

日本不少上车盘只需数十万港元,令日本物业在近年大受投资者追捧,港人更纷纷到日本置业。虽然近期日圆受脱欧影响而飙升,东瀛物业仍然极具吸引力,当中以港人最熟悉的东京及大阪最具投资潜力。

东京楼价较高

东京作为日本首都,是外资最多和经济活动最荙勃的地区。而「安倍经济学」措施成功减低了东京的失业率及提高人均薪金。东京的一手楼价格由2013年到2016年上半年上升了约2成。

东京就业市场畅旺,吸引更多在职人士搬到东京中心区,对住屋需求上升,自然将进一步推高楼价。不少上班族也希望在公司附近租用一人单位,买家在商业区购置住宅将较易找到租客。本港买家可考虑在东京邻近商业区如 日本桥、 东京湾、彩虹桥等地购入一房单位作上车盘,价钱约200-300万港元。另外,港人熟悉的涉谷车站正在进行活化工程,新规划会增加该区写字楼的供应,买家可以多加留意。

大阪升值潜力高

相比东京,大阪的楼价较相宜。大阪的两房单位买卖交投最活跃,以低于200万港元便能购入景观较佳的一手物业。不过大阪的租金与东京不相上下,因此相对租金回报率较高。大阪的楼价近年才开始有双位数升幅,升值潜力强。香港买家可考虑于中央区置业,如购物和商业中心梅田,以减低投资风险。

日本金融机构提供海外按揭

不少有意投资日本楼市的港人均关注按揭。事实上,以往因为日本银行不会为外国投资者提供按揭,在日投资并非易事。不过近年情况已改变,不少金融机构为本港投资者带来好消息。现时部份日本金融机构会为海外买家作按揭,利率大约3厘到3厘半不等,而年期可以长达20年。若买家把物业用作出租用途,租金很大机会能够补贴按揭的利息。仲量联行与不少日本金融机构均有合作,能为顾客争取合理的按揭息率。