Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

硬脱欧阴霾下 伦敦楼市成交量竟创4年新高

自脱欧公投以来,英国「脱欧」已经持续3年之久,不明朗的政治经济局势,令伦敦的楼价持续走低。但最近,伦敦的房地产市场却出现了一波难得的升势。

图片来源:GETTY IMAGES

在暑期,英国楼市一般为淡季,今年却迎来了意想不到的收获。自7月新首相上台后,英镑的下跌趋势不断加剧,再加上政治的不确定性,使得不少投资者押注英国楼价即将见底,并选择在10月31日脱欧前,尽快完成交易。

英国最大的地产房地产网站Rightmove最新公布资料显示,今年8月份,伦敦房地产成交额与去年相比增长6.1%,这是自2015年以来,成交率所达到的最高峰。

与此同时,伦敦的房屋租赁市场也异常活跃。多家地产商的报告显示,这其中的主要原因是伦敦待租房屋库存短缺。截止今年6月,伦敦的房屋租赁供应量下降了37%,导致租金上涨7%,房屋的空置时间平均只有大约4天。

最近几年,「脱欧」困局使得英国的房地产市场持续走低,官方资料显示,伦敦房价已连续16个月持平或下跌,截止今年6月,伦敦房价在过去一年中下跌2.7%。不过,最近的一份报告显示,由于劳动力紧张,英国的薪资上升到了11年以来的最高水准,就业人数也大幅增长。

再加上英国政府于9月11日公布,将恢复深受国际留学生欢迎的PSW(Post study work)签证,允许留学生在毕业后继续留在英国两年寻找工作机会。同时,首相亦于8月8日通过Facebook直播正式对外宣布:将取消英国杰出精英签证(Tier 1 Exceptional Talent)每年2,000人的配额限制,并简化签证处理流程,以吸引更多的精英科学家、技术人才来英定居。该移民新政将于今年稍后时候正式生效。

新首相将彻底改变前首相文翠珊执政期间异常严格的移民规定,并向全世界传递重要资讯:英国若脱欧,将更加开放,要在全球范围内争夺精英,且不设上限。留学生越多,签证越有利,越能够实现有价值人口导入。

从「抢人」的角度来看,每抢到一个国际留学生,相当于把他背后的家庭和财富连根拔起,转来英国,对英国来说是最容易的招商引资。

因此,业内人士看好伦敦的房地产市场前景。