Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

脱欧无碍英国楼市

英国脱欧引发的不确定性,两年半以来一直是政经界热话,喜忧参半。现时英国距离脱欧尚有个多月,但协议还在拉锯,硬脱欧的风险增加,不少专家更认为,脱欧日子会延迟,甚至最终不脱欧。时间越久,市场似乎对脱欧带来的影响变得无感,事实上,最近脱欧协议未获通过,财经市场未见异常波动。笔者相信,脱欧的心理阻碍大于实际,就楼市而言,伦敦住屋供不应求的情况一时三刻不能解决,脱欧带来不确定性令不少市民延后入市,促使租赁需求殷切,伦敦去年第四季的租金便按年上涨5.3%,投资者应把握住宅价格稍为调整兼英镑下跌、海外买家1%额外印花税未落实前捞底入市,以租养房。

图︰GETTY IMAGES

英国首都伦敦是世界舞台中心,全球精英及跨国企业汇聚,地位无可取替。据市场最新调查,总部位于英国的各大金融机构表示,之前因脱欧关系预计迁向海外的5,766个岗位,会大幅下降至2,000左右。此外,地产市场大手交易在2017年至去年,更有不俗的表现,并且不乏香港大孖沙的身影。可见脱欧事件,有人离场亦有人进场,并未令英国经济带来重大挫折。

2017年英国地产投资市场成交额近650.4亿镑,比2016年大增26%,以商厦及工业类别为主,80%位于伦敦,买家半数为海外机构、私募基金和个人投资者,五分一来自亚洲,香港所占份量不轻,笔者估计,去年商业地产成交额起码有550亿镑。

伦敦继续是投资者乐园,去年市中心的商业收购,买家79%为海外企业,单是香港便有十多宗大手交易,包括长实集团斥资10亿英镑,收购伦敦金融城地标级写字楼 5 Broadgate,以及向英国地产商Capital and Countries Properties收购伦敦西部Earls Court豪宅项目90%权益,涉资逾7亿英镑,其他香港大企业还有新鸿基、南丰集团、基汇资本等的投资,交易金额合共逾20亿英镑,成交大部分集中在伦敦金融城及金丝雀码头,去年最高的三宗交易都在这里诞生。

韩国投资者去年也在伦敦购入8幢商厦,总投资额达33亿英镑,半数位于伦敦金融城。可见亚洲地区有实力的投资者对英国的信心未有因脱欧动摇,就连之前不看好英国楼市的中东买家,也计划投资至少2亿英镑于当地商业地产领域。

伦敦是海外地产投资领域最受欢迎的城市之一,主要是其拥有悠久而完善的营商环境及法律制度,市场透明度高,加上交通基建不断优化,将于今年通车的Crossrail伊利莎伯线,将令伦敦与外区有更紧密的联系。一般预计今年英国经济增长约1.7%,较去年的1.3%佳,脱欧进程若顺利,英镑有望弹升,届时楼市亦会阴霾尽去。现在入市,到时既赚汇价也赚楼价。

笔者没有水晶球,无法预测脱欧与否及市场的真正变化,但投资者无论作哪项投资,都要有承受市况不似预期的心理准备,而伦敦楼市作长线投资,输的机率较低。