Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

东京港区细单位吃香

日本楼市近年备受海外投资者青睐,住宅楼价持续上升,尤其以首都东京最受欢迎,楼价过去5年劲涨近25%。东京都市中心共有23个分区(下称东京23区),以一线地段都心五区(新宿、涩谷、中央区、千代田及港区)的楼价升幅最明显,租赁需求亦最大。

图︰THINKSTOCK

据东京房地产商业服务公司Ken Real Estate Lease数据显示,都心五区之住宅租金平均水准上涨。由于港区未来有多项大型基建配合奥运开幕,楼市前景佳,租金表现亦稍高于平均水准。

纵观过去几年,所有类型住宅的租金均呈现稳步增长的趋势,售价较低的小型单位租金水准稳定,而豪宅单位租金则易受市场因素影响而波动。

Ken Real Estate Lease预计未来都心五区住宅供应落成将减少,空置率亦呈下降趋势,入住率高于95%。

港区住宅地价升幅跑赢23区

港区地段有港人熟悉的东京铁塔、六本木、芝公园等,根据国土交通省公示地价统计,住宅地价属东京23区中次高,仅次于千代田区,买卖及租赁市道活跃。港区平均住宅地价为每方呎约16.5万日圆(约1.2万港元),较去年涨5.3%;反观千代田区,按年只上升3.3%。港区现时部分楼花入场费约310万港元,呎价仅1万余港元。

港区租值出租率胜千代田

根据日本地产网站SUUMO资料,港区租值胜千代田区,以开放式单位为例,平均租金每月约9.6万日圆(约6,931港元),较千代田区约8.7万日圆(约6,281港元)高约10%。

Ken Real Estate Lease报告显示,港区开放式及一房单位(细单位)出租速度远快于其他区,新楼空窗期更短。

交通优化带动楼价租金升

繁华的港区未来继续有大量新建设及大型都市重建计划并提高其楼价租金。全新JR山手线预计2020年试运,将于区内品川站及田町站之间新建一个站,预计每日多达13万人次使用。此外,7 座大楼,包括办公大楼、住宅大楼及购物中心将于车站旁落成,面积占120万平方呎,加强邻近之发展潜力。

港区南部尊贵住宅地段–白金

白金,名字源自贵重金属-铂金,意指东京的高级住宅地段。自江户时代起,白金是顶级居住地带。进入明治时代,更成为皇族、官员及企业家的住宅区。如今,典雅的建筑群林立,如八芳园、东京都庭园美术馆等。白金的大街小巷都充满著浓厚的欧陆风情。时尚咖啡店、精致餐饮名店云集。毗邻白金高轮站,更设有购物中心Shirokane Aer City及商店街,生活设施一应俱全。

静中带旺 交通便捷

由于位置理想,市场对区内的住屋需求大,日本著名发展商三菱地所Residence株式会社也在区内发展The Parkhouse Urbance Shirokane,步行6分钟可到白金高轮站,便捷乘坐东京地铁南北线及都营三田线,往来六本木及目黑仅需4分钟,前往大手町金融区亦只需12分钟。楼高10层,将提供45个精致住宅单位,售价约310万港元起,极为「亲民」。