Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

海外楼销售指引能保买家权益? (一)

本港楼价高企,加上港府多次推出楼市辣招,增加置业成本。不少投资者为求理想回报,转为投资外国物业。不过,近年发生数宗海外物业「烂尾」,令投资者有所损失。有见及此,地产代理监管局推出新指引,加强监管在港销售海外物业,并已于4月1日生效,但投资者购入海外物业时仍要谨慎。

(图片来源:美联社 Associated Press)

新指引实施前,如地产代理没有销售任何本港物业便不需领牌。因此,过往一些明星接受访问推介楼盘,其实没有受到监管。

新指引下,代理需就卖方及境外未建成物业进行尽职审查,包括取得专业人士、金融机构或政府当局发出的报告,确认卖方确实存在,及法律上有权发展和出售境外未建成物业。另外,代理亦需要确认发展商资金来源,及提供发展项目的关键资料。

事实上,以往来港销售的楼盘,由于无明文规定要进行尽职审查,主要倚靠地产代理自律,因此只有部分地产代理公司自行加添此步骤,只推售能通过尽职审查的楼盘,以保障投资者利益及公司声誉。

此外,新指引下,地产代理需取得境外物业所在地的法律意见,和海外发展商就广告或宣传物品的准确性及完整性的明确书面批署。不少海外物业以低风险及高回报作招徕,不过新指引下,禁止了地产代理使用安全或低风险等字眼, 也不能描述在极少或无风险的情况下获得快速、 轻松或高收益或回报。

下期再详谈措施能否保障买家权益。