Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

买海外楼减中伏贴士(二)

之前曾与大家分享一些购买海外楼盘减低中伏风险的贴士,今期再分享一些要注意的地方。

购买海外楼盘除了要懂得选择富信誉的发展商、地产代理,以及委任律师保障自己的权益外,物业的买卖合约也是重要一环,买家签署一手楼买卖合约时,要注意所签署的合约是否与发展商直接签署,当然发展商普遍会以项目公司形式持有楼盘,并以项目公司的名义与买家签约,但买家签署合约时,必须注意项目公司是否发展商旗下的公司。

此外,买家也要注意合约上一些重要的条款,包括该项目是否已获批规划许可证(planning permission),以及有否注明楼盘的日落条款(Long Stop Date),这些资料除了能反映楼盘是否已获政府许可发展,列明落成日期更有效保障买家权益。

近年除了普通住宅受本地投资者欢迎外,海外的学生宿舍因回报理想,也吸引不少投资者垂青。这类学生宿舍往往以租金回报率高达8、9厘作招徕,回报率极吸引,不过,买家签署合约前,应注意租金回报率的计法,部分项目会假设全年均有住客居住来计算回报率,但众所周知,暑假期间难有学生租用宿舍,租金回报率能否达8厘,相信买家需要判断。

这类学生宿舍一般有营运商经营,投资者要了解营运商或大业主会否有回购物业的安排,若有回购单位的选择,当然更有利投资者日后出售单位,投资富弹性。

至于其他普通住宅单位提供的租金回报保证,投资者要把项目所提供的租金回报与市值的租金回报率比较,项目所提供的租金回报保证高低及保证期的长短,均是投资者作出投资决定要孝虑的因素。

只要投资者步步为营、了解发展项目的背景及买卖条款,及委托富信誉的地产代理及律师,将大大减低中伏的风险。