Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

落地洛杉矶 搭上「富豪路」

(图片来源:美联社 Associated Press)

美国洛杉矶有电影之都荷里活,除了旅游外亦是投资物业好地方,踏上富豪入门之路。 (图片来源:美联社 Associated Press)

香港人热爱旅游,相信对于荷里活和环球影城所在的美国加州洛杉矶(Los Angeles)并不感到陌生。除了作为旅游胜地,洛杉矶也是一个投资置业的好地方。

洛杉矶长期阳光普照,是美国重要的贸易港口,经济十分发达。北有影城荷里活,南有长滩(Long Beach),东有迪士尼乐园,是著名的娱乐城。加上往来香港的飞行时间较东岸短,加州著名学府林立,故洛杉矶吸引不少华人居住。

洛衫矶的楼价于近年也有可观升幅,单是在2015年,两房和四房单位的楼价分别上升了12.5%和21.2%。不过要在比纽约大上近一倍的洛杉矶置业,应选择哪个地区呢?

市中心升值潜力高

作为洛杉矶的经济命脉,市中心是洛杉矶最方便和配套最齐全的地区。随着美国经济复苏,年轻一辈纷纷离开郊区,搬进洛杉矶市中心寻找就业机会,住屋需求带动市中心的楼价持续攀升,去年便上升了约16%。

当地市中心的一房单位最受年轻上班族欢迎,租赁需求大,该类单位售价约50至60万美元 (约390万至468万港元),租金回报率高达5厘,是港人在洛杉矶投资物业的首选。由于洛杉矶大部分大型基建及地产项目在2008年爆发金融危机后一度暂停,近数年才陆续上马,新楼盘的落成量追不上人口增长的速度,令市中心住宅单位供不应求。因此市中心的楼价将稳步上升,本港卖家可以考虑在市中心置业。

奥兰治物业性价比高

在寸金尺土的香港,700万港元只能在市中心买入一个约500平方呎的单位。但以相同价钱,便能在奥兰治县(Orange County)购入超过2,000平方呎的单位。奥兰治县既有迪士尼乐园,也有良好的学校网络,买家可考虑投资移民到该区。而且奥兰治县租金与市中心不相上下,回报率也有四厘左右。

比华利山当入门富豪

比华利山(Beverly Hill)是众所周知的豪宅区,除了一栋式的超级豪宅,香港买家也可以考虑入门级豪宅,一尝当富豪的滋味,尤其是多层式豪宅。再说豪宅的升幅不错,去年,四层以下的低密度豪宅市价上升了5%。区内新供应包括由四季酒店伙拍当地著名发展商合作的豪宅项目,于去年及今年曾来港推售,提供应200万至上千万美金的豪宅楼盘,以高质素服务为卖点吸引买家。

美国按揭方便

若要在加州置业,买家无须担心按揭问题,因为美国各大银行也会为海外买家提供按揭。美国的按揭利率约3%至3.5%,年期可长达20至25年,不过买家宜应根据自己的需要和能力选取适合的按揭计划。