Mandy Wong
黄嘉欣
Mandy Wong

日本置业的隐忧

日本向来是港人最爱的旅游胜地,那怕英国脱欧后日圆汇价急速攀升,日本仍然是不少港人暑假出游的首选。港人赴日除了吃喝玩乐,在东瀛置业投资成为了新趋势。不过「隔山买楼」存在不少隐忧,港人在上车前,宜先清楚了解日本的物业市场。

租务管理助港人置业

对买家而言,在日本投资最大的障碍是言语不通。有别于英美市场,日本物业市场主要以日语而非英语沟通,令不少港人头痛。随着海外投资者在日本更趋活跃,租务管理公司成为本港买家在日的左右手。

而租务管理公司为应付本港和中国投资者,吸纳了精通广东话和普通话的职员为买家提供一条龙服务,由合约翻译、安排睇楼、议价、收租等均能一手包办,省却买家不少麻烦,并大大增加本港投资者在日本置业的意欲。

租务管理的收费主要是物业净回报的1%到1.5%,收费合理,而仲量联行亦有与数间日本租务管理公司长期合作,协助顾客在东瀛置业。

经营民宿陷阱多?

近年,短租民宿网「Airbnb」成为旅客的新宠,尤其在酒店租金偏高的日本,Airbnb在热门旅游区如东京、北海道、大阪、京都等地如雨后春笋般急速发展,令传统酒店的生意大受影响。不少港人有兴趣于上述旅游区置业,除了能让亲友在旅行时自住,也能作Airbnb民宿形式放租,从中获利。然而并非所有日本物业也能经营Airbnb,尤其是近年兴建的一栋式住宅。因此,在购置物业前,买家宜先厘清地契及大厦本身制定的条款和规定,以免触犯当地旅馆业法。

不过日本的酒店房间供不应求,加上东京将在2020年举办奥运,届时对住宿的需求更有升无减。有见及此,安倍晋三政府由去年起将东京大田区和大阪定为「国家战略特区」,让短租民缩合法化,更计划把范围扩到展全国。不过,新法例仍有不少掣肘,例如旅客必需入住满7天和每年的出租日数不得超过180天等,买家在投资前要多加小心。