Louis Leung
梁日荣
Louis Leung

2019年─海外物业投资好机会

讲了那麽多年,2018香港的好运到顶,不想见还终需见,过了顶了!过顶后的情况初现,先见之于股市,继而楼市。经历了,又享受了那麽多年的好运,过了顶后的回落当然不会那麽快完结,短期内复元,我多年来不断提醒,从现在开始香港会静下来30年。

图︰GETTY IMAGES

香港人特别钟情置业,可能因为在过去百余年里,香港虽然经历多次下跌,但都很快复元,而复元后楼价的新高都比旧的高位再高,投资回报远比其他衍生工具好和稳健。但这一次,切勿匆匆入场,因为止跌回稳之后会再跌,再跌之后的新低比旧的低点更低。如果在2019年入市,肯定会成为负资产。

我讲过未来30年将会是一个动荡时期。2018年是开始。今后全世界都会动荡,特别是经济方面。动荡对生活来说未必是好事,但对投资来说未必是坏事。动荡提供了机会。对那些喜欢投资房地产的人来说,2019年提供了机会。不过,这些机会不会在香港,而是海外。那麽,机会在那里?让我们看看香港人喜欢的几个地方。

英国,2019年犯煞。这煞除了影响英女王外,当然影响经济、汇率和房地产市场。若想在英国投资,不用心急,可以先找寻心仪目标,过了年中找到适合对象才下手。最差的时间会在5月。要过了10月,情况才可稳定下来。在这段时间适当投资,将来可以在屋价与汇率两方面皆赚。投资于英国,今年要特别留意法律、合约和责任等问题。否则,误堕陷阱,很有可能得不偿失。

另一个会受2019年的动局面影响的会是加拿大。加拿大受煞的情况,跟英国类似。既然受煞,经济与房地产当然下跌,其受煞的情况,2月已可见,故不用心急快速入市,这样会很容易买贵嘢!在年中时,情况已明朗化,可以部署入市时机与地点了。但最好过了年中才真正入市。

澳洲是一个很得港人喜欢的移民投资地方。在过去几年,因为流年不利,经济和房地产市场从高峰回落。如果从政治上解读,那是因为政府跟从美国反华,使澳中贸易恶化,令经济直接受害。这情况会改变。随着其所受之煞离开,澳洲政府态度会改变,于是经济和房地产市场也跟着改善。不过也不用太心急,改善情况会在下半年才出现,投资者可以择善而行动。

马来西亚也是近年港人投资物业的一个热门地方。投资马来西亚的房地产,可以说是相当稳健,平稳地在楼价与汇率两方面赚取回报。整体来说,其房地产的增值,随着经济的发展而上升。

越南是一个新兴的(香港人)房地产市塲,虽然越南不断搞小动作,骚扰中国,但整体来说,其国运将会是平稳地发展,房地产市场也必是一个稳健发展的市场。

其实,房地产投资,在大部分亚洲国家来说,都是可以考虑的项目,除了泰国。泰国不是不好,只是在一段较长的时间内,其发展会比附近的国家来得慢一些,因为在下一个运里,运星下海,其房地产的升值潜力亦会比较差一些。

房地产长线投资,一定要避开美国。如果要在美国买房地产,就不要问回报了。

日本是另一个近年来吸引港人投资房地产的地方。要把握2019套现,过了2019,便要守一段较长时间。