Ko Sir
高俊权(高SIR)
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买海外楼前的4个考虑

全球股票市场不景气,有没有影响到房产表现呢?答案可以肯定「有」!

图片来源:GETTY IMAGES

事实上不论是股票投资,或是外汇市场,甚或商品如黄金、铜等都是投资品,然而,海外楼对香港人来说,也只是众多的投资产品中其中一种而已。虽然不排除有少量购买海外房产的朋友,是因为个人的需要或纯为兴趣,但是占极少数。

故此,如果谈到购买海外楼是一个投资动作,我们便须分析当前局势,是否适合进行这项投资?

一间海外楼,不论你想买的房产地点在哪,是梦想有着一间日本和室,闲时可以到日本住一头半个月,对着各种科技和潮流品百看不厌,或是在台湾感受人文气息,走进充满文化的小巷,悠闲的品味书藉,又或走进蓝天的海岸线,风景如壁画般美丽的东南亚,甚至跳出亚洲,港人有着特殊情意结的英国伦敦、利物浦、曼城这些耳熟能详的都市,不论你准备到那一个国家去买楼,这都是一个投资动作,便不能忽视外围环境变化,环球股市下挫,货币价格波动,深入一点中美贸易战所带来的营商环境变化,以至扩大范围到更深层次性的国与国关系等,在你准备购买一间海外房产投资前,必须更深入了解和分析以上种种!

以下是笔者就每一点去举例说明: 

1. 环球股市下挫带来的问题:

股市相比楼市是前瞻性的!股票是反映着未来企业经营的利润,然而股票下挫意味市场大部分的投资者,都认同未来的经营环境会转坏,也意味着全球经济放缓下行,这么一来,不论任何一个国家的楼市都会受直接冲击,要知道并不是每一个国家的房产市场,其反弹能力都和香港楼市一样,例如在日本,经过长达20多年的经济泡沫爆破周期后,房产市场一直维持于低点,到近年才有轻微的反弹力。

2. 货币价格波动

汇率价格的变动,直接影响着房产本身价值,由于美国联储局维持加息政策,间接促使美元转强,美汇指数越推越高,在美元强势的环境下,其它货币便会相对转弱,特别是亚洲区的货币,如人民币,日圆,东南亚货币等有巨大贬值压力,人民币在过往一年多贬值超过一成。由于购买海外房产的价格是以当地货币价格去结算,这样的话,意味持有的价值同步贬值。

3. 中美贸易战

中美在贸易问题上产生前所未有的磨擦,中国和美国是世界上最大的两个经济体,两国磨擦令全球经营环境带来极大不明朗因素,对全球包括贸易、生产、出入口等企业,经营上都百上加斤!形势持续恶化的话,经济受损是一个不然的事实,当一个国家的失业率上升,人民借贷能力下降,意味着房产市场的崩盘便会随之而来,不论海外或本港房产,都不能避免。

4. 国与国政治关系

有人说「我只是买楼作投资,国与国的关系也是我们要考虑的课题?未免太夸张罢」。这是百分百肯定要考虑的,也是极其重要! 简单一点;如中日关系紧张起来,中国可以随时限制日本对华投资,同样日本也可透过税务或其它政策,限制中国人在日本境内的投资!实际一点,当中国人在日本购入土地或房产后,如果日本政府通过修例,去禁止海外投资者把资产在一定时间内不能售出,或海外资产的买卖要纳重税等!这对持有海外物业的投资者,可是大件事!当然,这只是笔者一个举例而已,实际上并没有发生!但这是正常不过的考虑,特别是中美关系,美国和其盟友对中国的互相关系等,不得不多想一点罢?