Joyce Lee
李咏思
Joyce Lee

投资大马物业3个要点

之前几篇文章,笔者已为大家分析了一带一路为东南亚地区带来的新机遇;笔者今天要为大家分析投资马来西亚物业的需要注意事项。

图︰THINKSTOCK

一. 投资海外物业最紧要留意国际大型酒店品牌落脚点

作为一个小投资者,我们一般没有太多资本去进行深入的市场分析,因此,需要留意大型机构投资者的投资方向;因为他们一般有自己的资料分析部门,会为公司的投资决策作详尽分析,同时,他们亦会比一般小投资者接收到更多市场资讯,能作出较好的决策。因此,笔者无论投资任何地方的物业,都特别留意当地的国际大型品牌酒店,因为笔者相信任何地点能通过他们的分析部,再经过董事局审批进行投资,都是有发展前景及有实质经济收益的投资地点,因为要投资买地建一幢酒店的成本以亿计,跟着这些大投资一起走,能有效减少投资错误的风险。

二. 要留意大型基建发展

物业跑赢大市的其中一个原因就是附近基建配套有显著的改变及提升。基建方面,主要分为交通类基建及商业类基建。交通类基建主要会为住宅居民缩短往返工作地点或消闲地点的时间,透过为居民节省时间从而提升物业价值;商业类基建集会为该区提供更多就业机会,为该区居民创造更高的入息及财富,如果是核心商业区发展的话,效果将会更加显著。因此,假如一个楼盘能够符合其中一样基建元素,就可以考虑投放资金入场;假如两个元素都符合,开价不是太过进取的话,更加应该入场投资。

三. 要留意有没有租务管理等配套

笔者常常强调,投资物业并不是一件烦人的事,不然的话,投资路并不会走得远。因此,投资海外物业最紧要有人帮手管理租务及一般维修事务,因为隔山买牛,假如每件小事都需要亲自飞往当地处理的话,不但管理成本高昂,更会使投资者身心疲累,这样并不符合一个「好投资」的元素。投资应该是一件开心、轻松的是,投资海外物业亦应该抱持这种心态,因此,能够委托当地的租务管理公司处理租赁事情是笔者选择海外投资项目的其中一样必要考虑因素。