Joyce Lee
李咏思
Joyce Lee

曼谷楼的租赁与按揭

笔者分析后,有不少学生都顺利于曼谷市中心购得价格相宜的现货单位,本篇笔者将继续为读者们分析投资曼谷物业最影响现金流的两个因素:出租回报及按揭支出。

首先,出租回报方面,曼谷单位一般收租回报约4至6厘,租客方面以外籍工作人员及泰国本地白领管理层为主,他们一般都有公司的屋租津贴,因此对于房屋室内因素比较重视,以曼谷市最普遍的一房单位为例,同样为新装修单位的情况下,附有家俱电器如床架连床褥、电视、餐桌及洗衣机等的单位,一般比欠缺这些设备的单位租金高出20%至30%;不要以为增添全屋傢俬电器一定涉及天文数字,其实以笔者学生购买的一个新盘为例,发展商提供了一些「家电套餐」供业主们选购,因为是大量预购的关系,一般一房单位全屋家电只需约4至5万港元,两房单位亦大概只需约5至6万港元;由此可见,如果要赚取最高的租金回报,建议投资者们不要吝啬投放到单位设备的资金。

另外按揭方面,110%按揭只限泰国本地人申请,海外业主一般只能申请6至7成按揭,而按揭年期亦会比泰国本地人的40年为短,只有20至30年,视乎不同的银行而定,而按揭息口则为5.75%至6.00%,要注意的是,海外业主不能够以泰铢为借贷货币,因此贷款则会由银行的新加坡部门贷出,而贷款货币亦为新加坡元,因此如果投资者收取泰铢租金以缴还新加坡元贷款,便要注意外汇风险了,值得庆幸的是泰铢兑新加坡元正处于上升趋势之间。如果以上述按揭息口并以5厘计算租金收入,以30年承造七成按揭的话,其实租金也足够缴付按揭供款,业主只需准备3成首期就可以将供楼的负担转嫁予租客并获得资产升值的机会。

虽然泰国楼的前景可观,但买家需要留意,相对于自己的居住地,大部份人对海外房产投资市场未必有深入的认识,投资前宜做足功课,多了解当地市场的资讯才入市。