Joyce Lee
李咏思
Joyce Lee

一带一路曼谷投资方向

近日本港掀起一股泰国楼投资热,笔者身边不少学生、朋友都表示有兴趣投资当地楼市,到底当地目前仍值得投资?投资甚么区域、甚么种类物业会较好?笔者将于未来几篇为大家深入探讨。

提到投资泰国,不得不研究的课题是由「阿爷」发起的「一带一路」战略,主题是以中国为中心,把东欧、印度和东南亚连系起来,加强以上地方与中国的贸易往来,而贸易要频繁,先决条件必然是有良好的运输及通讯网络,因此「阿爷」亦计划以高铁及运河贯通整个项目版图,泰国作为中国及东南亚间唯一的陆路,是主要受惠国家之一。

以泰国来说,它不但受惠克拉运河,在整个「一带一路」规划中,曼谷更是泛亚铁路的其中一站,为配合这个项目,曼谷正在发展第四个金融商业区。同时,曼谷市亦正扩大铁路网络,希望舒缓交通挤塞问题,配合未来更多的商业活动及居住人口。

说到曼谷市的交通挤塞问题,其实亦是推高曼谷市中心铁路网络住宅租金的重要因素,有住在曼谷的朋友分享,当地市中心的租客一般分为两种,一种为来到曼谷工作的外国人,他们的租金由公司补贴,因此愿意用尽公司给他们的预算去租住一间舒适的单位,单位室内设备是否完善对他们十分重要,因为租金是公司支付,但要添置家具却是从自己口袋掏出;另一种是在曼谷工作,比较富裕的曼谷人,他们一般在曼谷边陲地带有物业,但为缩短上班时间搬到市中心较近铁路网络的物业,他们一般较重视租金价格及物业地点;投资曼谷物业,要有较高的租金回报,室内设备是值得注意的事项。