Joyce Lee
李咏思
Joyce Lee

买东京楼赚价赚汇 铁路站沿线仲有3000蚊呎

上回提到投资日本物业其中三个考虑因素,包括楼价、人口及基建,今回将再为大家分析另外三个因素:汇率、经济及东京奥运会概念。

图︰THINKSTOCK

汇率

当年日本经济及楼巿泡沫爆破,最主要原因是日圆被强行以倍数升值,当时美元兑日圆曾低见76水平,大大影响日本在国际竞争力。

近年日本政府推出弱日圆政策,安倍经济学有重要的「三枝箭」,包括大胆的金融政策、机动的财政政策及促进民间投资。日圆「印银纸」是「无限制量化宽松措施」的一项操作。

美元兑日圆一度升至124水平,日圆大跌海外投资者购入日本资产,变相打大折扣若,其后日圆回升投资者便即时赚价又赚汇。

经济

弱日圆政策带动经济增长。2017年第一季日本经济加速增长,成为2006年以来持续时间最长的一轮经济扩张。日本内阁府公布的数据显示全球需求、尤其是对科技相关产品的需求回升,及国内家庭支出增加帮助推动第一季度国内生产总值GDP,折合成年率环比增长2.2%。

东京奥运概念

东京位于日本本州岛东部的都市古时称为江户。目前东京23区之人口数达922万,若计及多摩地区及邻近相连之城区,整体东京首都圈人口总数则达3500万,是目前全球规模最大的都会区。

东京同时是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心,二战后发展成为世界商业、金融、流行文化与时尚重镇。

去过东京旅行的游客应该知道目前全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统就在东京。其地铁系统每日服务量高达880万人次,繁忙程度劲过香港。

东京都总面积为2187平方公里,分为23个区、26个市、5个町和8个村周边的千叶县、神奈川县、埼玉县等构成「首都圈」。各区、市、町、村皆设有独立的行政役所,东京都厅则位于西新宿。

楼价创新高 呎价都系3000蚊

据日本不动产经济研究所发表2016年半年度4月至9月日本住宅市场调查显示,东京首都圈住宅平均售价为5,661万日圆(折合港币397万),按年温和增长1.8%,数字创自1991年同期最高。

不要以为东京楼价好贵,其实呎价低至港币3000元起。据本港地产代理的资料,东京都皮桥区一个189平方呎的开放式单位,距离成增駅铁路站只系9分钟步程,叫价只系53万港元。如果换转系香港,这个港铁站邻近的单位楼价随时要400万港,因此相对香港楼,东京楼价仍具相当吸引力;而本栏下期将为大家介绍另一个日本城市:大阪,及投资日本楼的其他税务开支。