John Lee
李岗华
John Lee

大马取消三大中资基建 入市会接火棒吗?

大马总理马哈蒂尔访华时,宣布取消三项与中国合作的大型基建项目:东海岸铁路、沙巴天然气输送管及马六甲石油产品输送管,但重申欢迎中国资金投资,与中国更维持原有友好关系。大马国内对一下子取消三项涉及中国的大型基建,评价好坏参半,不少投资者担心国内经济、就业会大受影响,从而影响物业价格走下坡。暂停与中国合作的大型基建、马币持续低水,现在投资大马物业会接火棒吗?

图︰THINKSTOCK

2018年下半年物业市场回勇

不得不承认大马物业市场是以稍淡姿态步入2018年,但随着大选有历史性结果,加上新政府施政方针明确,国内经济增长动力强劲,不少大行报告认为今年下半年及2019年大马物业市场将回勇。不少于年初持观望态度的本地买家,于下半年加速入市。报告更预期届时会有更多外国投资者了解大马物业投资机会。报告更预测新政府会有更多透明化措施,尤其高档分层住宅最为受惠,租金及价格亦较突出。

新山、槟城有复苏迹象

与新加坡一海之隔的新山,属经济特区依斯干达地区,发展近10年,开始见到显著成果,今年首季该区域经已累积2,600多亿马币投资。中价物业及连地房屋更有明显需求增加。

至于港人退休热点槟城,一向予人依靠旅游业的感觉,但其实槟城于2017年海外制造业直接投资达85亿马币之多,属全国之冠。其办公室市场因没有新供应下租金有上升趋势。虽然外国投资者不能以个人身份购入商业产业项目,但多海外公司投资,亦带动海外雇员住宅租务。

外国买家依然最爱吉隆坡

虽然另一大型基建「马新高铁」会稍稍延迟,但随着新金融区TRX即进投入服务、中国科网巨头阿里巴巴于吉隆坡设立东南亚首间总部,首都吉隆坡住宅物业依然被睇高一线。另外,数据显示吉隆坡住宅物业空置情况并不严重,而马币持续处于抵位,都是吸引国外投资者原因。加上大马物业市场,没有像香港、新加坡对海外买家征收特别印花税,明显对海外投资者较为「友善」。