John Lee
李岗华
John Lee

大马物业市场2017年回顾

踏入2018年,正好回顾一下上年度整过大马楼市,好让各投资者整合今年度投资策略。

先讲讲马币,2017年初,马币仍处于低位,兑港币徘徊于1.7至1.8,不少准买家都担心当时入市,转头马币再下挫,就算楼升都输汇价。笔者与著名投资学者曾渊沧于公司举办讲座时请教过,曾博士认为马币基本条件不俗,当时下跌是美元强,邻近新加坡元兑美元一样下跌。当时不少投资者听后都放心不少。而事实证明,马币于2017年走势不俗,国际牌价高见1.93,汇款公司更过2。年初买入物业的投资者,不计物业升幅,账面经已赚了汇价。

中国资金加快投放

大马近年受惠中国「一带一路」,早年开始于大马积极投资,去年投资力度及资金流入有加快迹象。由早年参与大型基建,到现时与大马本地著名发展商合作兴建住宅物业,渗透度愈来愈大。反映出中国政府及中国财团对大马未能发展非常有信心。

政府到发展商的投资,随之而来就是中国独立投资者会更多,就2017年笔者遇到不少中国投资者再不局限投资于国内大型发展商于新山的项目,而改为投资当地更成熟回报更快的首都吉隆坡。虽然于2017年,吉隆坡物业上升幅度虽然不大,2018年一旦中国投资者大量涌至,物业升幅就会显著加快,过去有不少地方作参考。加上大马政府于月前宣布,暂停审批售价过100万马币的物业兴建批准,意味着未来三至四年,高端物业于市场会「买少见少」,外国买家选择少,发展商议价能力就会更高,造就市场有显著升幅,入市警号加快。

投资者于吉隆坡愈买愈「远」

笔者于2017年接触不少投资者时都发现,现时投资者置业投资不再只钟情「双子塔」附近,反而有愈买愈出的趋势。他们不仅对当地区域分布有认识,更了解除双子塔区外,有不少升值潜力大或出租易的区域,如:领事馆区、Bangsar South、Taman Desa、Damansara、Mont Kiara等,而且价钱方面比双子塔附近更易入场,毕竟售价约100万马币起(外国投资者须买100万马币或以上物业)的区域,已属当地中高尚地带,当然属一线区域回报。

回顾完毕,当然展望新一年,下一期笔者实地直击吉隆坡,探讨如何跟住当地基建于当地寻找投资热点!