John Lee
李岗华
John Lee

现在是大马物业「捞底」好时机

据笔者观察,有意于马来西亚置业的投资者,离不开数个原因,退休、定居、开展新生活,而纯粹投资的买家,大多看准大马物业比起其他先进甚至发展中国家便宜。的确,大马物业于区内属于「抵买」之例,但本年度大马物业升幅放缓,放缓原因受到马币下跌及银行收紧按揭申请所致。既然大马物业市道放缓,现在投资大马物业是否不适合?但从数字及一众分析认为,现在反而是投资大马物业最好时间,系时候「捞底」。

图︰THINKSTOCK

每个投资者都想「执平货」,于最底位买入,再于最高位卖出,赚取最大利润,但要估市场几时到「底」,相信没有人能准确预测。以下数字反映出现在好大机会是大马物业近年最底位置。

一:外资投放比例如往年相若

据国际物业顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,从2015年至今年7月,约2.7亿多美元流入大马物业市场,截至今年7月(总销售额于第一季达100亿令吉),经已有近9000万美元投入,估计2017年会与2016年相若。能吸引外资投资物业,大马物业租金回报一直是吸引点,加上马币处于低位,对外国投资者反而是利好因素。赚租赚升幅之余,更赚埋汇价,一举几得。

二: 中国投资者未见放缓

中国投资者一向是大马物业其中一个最大买家,虽然受国内外汇管制问题,但中国投资者于大马置业未见有下跌迹象,反而有上升趋势。中国企业更因大马为「一带一路」国,近几年大额投资当地,2017年大马房地产市场包括工业、科技等,仍有不少中国制造商进入,未见放缓迹象。

三:物业价格升幅放缓,但成交并无减少

物业升幅放缓,但主要地区,尤其首都吉隆坡成交未见下跌。一手方面,由于建筑成本、人工及地价上涨等问题,不少发展商明言,价格下调基本上是不可能的任务,反影出物业价格下调机会不大。

四: 大马基建日渐成熟

大马近几年积极发展基建,吉隆坡市内地铁(MRT)第一阶段经已全面通车,而「新隆高铁」亦进入最后招标阶段,加上吉隆坡市内回教金融区TRX亦进入兴建阶段,总总基建发展至落成,会带来大量人口增加。据当地政府估计,至2020年大吉隆坡区人口会突破千万,人口增加住屋需求激增,价格亦随之上涨。

总结:

「宁买当头起」是不少投者金科玉律,但往往亦会错失最佳投资时机。大马物业近期被不少区内新兴市场如:泰国、越南等地方盖过其锋芒,但以上地方物业价格与大马相若甚至更高,但人均收入、发展以至甚建都与大马相距甚远时,可以想象得到,大马物业被严重底估,香港投资者应趁马币低迷,趁机「捞底」,赚取最大利润。