Gary Lam
林伟信
Gary Lam

买英国租赁业权单位前 几点要留意的事项

在英国买楼有永久业权(Freehold)及租赁业权(Leasehold)之分,如果选择购买的楼盘是租赁业权,有甚么要留意?今期同大家讲解英国楼租赁业权这个课题。

图片来源:GETTY IMAGES

首先,见到租赁业权的物业不要惊慌,因为在英格兰和威尔士很多豪宅及公寓都属租赁业权。租赁业权与永久业权不同,买入物业后没有土地的拥有权,仅授予买家租赁期的土地占用权,期限可以由99到999年。

地租

很多人知道租赁业权要交「地租」。地租是指租户每年要向地权人支付租金,可以是1镑或每年450镑。在某些情况下,地租可能会在短期内大幅增加。如果是这种情况,律师应该告知买家,买家也应该一早询问地租收费及加幅,否则有机会令自己大失预算。

服务费

另外,购买了租赁业权的单位,还要预留现金交服务费。服务费是业主维修单位及大厦公用地方及管理服务的开支。服务费通常每年提前支付,但金额将根据楼龄和大厦环境而有所不同。另外,住宅大厦的街区也需要维修,可能是公共供暖系统或升降机。大业主通常负责此类维修,通常会聘请管理公司管理大厦,但费用会通过服务费转嫁给租赁人。小业主应该向大厦管理公司查询过往服务费用,及未来会否有大笔支出计划,例如更换屋顶或外部维修。

消防安全风险评估

英格兰和威尔士的所有公寓大楼都需要定期进行消防安全风险评估。如果小业主想知道购买的租赁业权单位的建筑物火灾风险,律师应该向大厦管理人索取火灾风险评估副本。

分租

有些小业主想购入租赁业权单位,之后分租以增加租金收入。但要留意,有些土地租约不允许任何租赁,有些租约需要地权人同意,有些则没有限制。所以想购入单位前,务必向大业主查询物业是否有租赁限制或条件。