Gary Lam
林伟信
Gary Lam

英国住宅保险连暴动都有得赔?

因为香港经济及政治环境恶化,过去三个月多了本地投资者为投资英国房地产探路。但不说不知,原来英国的业主或租客购买的住宅全保,竟受保「暴动引致之损坏」。

图片来源:GETTY IMAGES

在英国,购买了家居全保的业主或租户,如果住所因暴动而蒙受损失,可向保险公司索偿。根据英国的暴动法(Riot Act),他们更可以向警方申请赔偿。而保险公司赔偿后,也会向警方追讨赔给客户的金额。

过去因为暴动而向英国警方索偿的限期是事件发生后14日内。但英国在2011年曾发生大规模暴动,由于事件波及范围广范,令很多人未能在14日限期内申请索偿,政府最后修例把限期增至42日。

而受暴动影响的业主或租客,当投保额不足时,保险公司会启动保单内比例摊分条款(Condition of Average),降低赔偿金额,但如果向英国警察索偿则没有这种限制。

讲完冷知识,回归讲楼市。很多人问香港现是这么乱,把资金放到英国物业好不好?笔者的答案是,除非投资者是买楼自住,否则必需以英国的经济及政治环境作为投资理据,不要因香港的环境恶化,而买英国楼,像英文谚语说「跳出油锅而跳进火炉」 ◦

事关2016年开始,英国政府增收印花及溢利税,加上脱欧,已经令部分投资者却步或换货。小投资者最多是放弃住宅,而换马投资商舖及办公室,理由是长租约及有加无减之稳定租金机制。

发展商则由过去只针对小投资者买楼收租,转向企业基金招手,成立联营发展及管理公司,把落成单位直接出租而不出售。随着买楼自住的数目下跌,发展商与基金联营趋势,可能是英国地产未来的的明灯。