Gary Lam
林伟信
Gary Lam

英国主要城市的楼价走势

随着伦敦经济放缓,英国主要城市的楼价升幅已跌至七年低位。Zoopla的最新城市楼价指数截至3月底,20个城市仅增长1.7%,为2012年5月以来的最低水平。

(网上图片)

但英国楼市仍然存在显著的区域差异。例如牛津区去年的楼价下跌0.6% ,但利物浦则上升5.7%。虽然南部地区的城市由于经济下调,面临较弱的价格增长,但北部城市的住屋市场反而有较为强劲的升幅。

Zoopla的研究部总监理查德·唐纳尔表示,「房屋销售的周期在英国各城市以不同的速度发展。在英格兰南部以外的地区城市,楼价和成交继续增加。」

哪些城市增长最快?

利物浦在今年3月底前的表现最强劲,房地产价格上升5.7%,其次是李斯特,曼彻斯特和格拉斯哥,平均升幅超过5%。

这些城市受惠于就业率上升及个人收入增加,格拉斯哥的楼价比去年高出7%,而利物浦的楼价上升4%。

这些因素刺激当地楼宇买卖,自2015年以来,利物浦和格拉斯哥的成交额分别增长了19%和12%。整个北方城市的交易量,在过去三年中上升了6%。

伦敦和南方城市发生了什么?

伦敦的经济放缓正在影响英格兰南部的城市,新建物业及买卖数字正逐渐放缓。

虽然牛津的楼价2018年下跌0.6%,但伦敦房地产价格仍可持平,修咸敦和剑桥的楼价增长乏力,分别仅为0.7%和0.9%。布里斯托的年增长率为2.2%属南部城市升幅最高。

英格兰南部的房屋成交量比2015年的高峰期下降了13%,而在伦敦,交易量亦下降了20%。

主要是由于英国脱欧的不确定性导致潜在买家采取观望态度,因此承接能力下降和高印花税成本加剧了下跌的幅度。

前景如何?

虽然伦敦的房产价格尚可持平,Zoopla 2019 3月份报告指出价格仍可继续靠稳,只有部份伦敦区域房产价值下调,但普遍成交也是稳定下来。

英格兰南部的城市房价比伦敦偏软,价格增长将保持疲弱,在整个英国城市中,预计中期内房价将出现低单位数的增长。