Gary Lam
林伟信
Gary Lam

买英国只想买伦敦 市中心外还有何选择?

对大多数喜欢买伦敦物业的投资者来说,心目中首选当然是伦敦市中心或二区地段,如金丝雀码头等地。虽然过去 12个月楼价有回落迹象,但普遍市中心的单价仍然偏高。对于想投资伦敦市中心的准买家来说,入场门槛仍然受困扰。但这些投资者又不想考虑于曼彻斯特、伯明翰或利物浦等偏远城市置业。那么他们应该如何选择?

图:GETTY IMAGES

其实London除了一区(Zone I)及二区(Zone II)以外,其他三至六区范围,亦有不错的选择。比如近希斯路机场(London Heathrow Airport)属于伦敦市中心六区范围,普遍楼价吸引,物业平均呎价750镑左右,一个实用约500平方呎的一房单位,连车位,新屋售价约30万镑,租金回报每年可达5厘,比起伦敦市中心一线地区,现时租金回报只有2.5至3厘来说理想得多,而希斯路机场第三条跑道已正式动工,将提供6,000个新就业机会,该区亦有多所著名大学,每年提供多达2,000余个留学生学位,造就租务需求。

另一基建横贯铁路(Crossrail) 亦快将投入服务,预计将吸引一定新租客由伦敦市中心较昂贵的地方,搬迁到其他市中心以外的地方居住。伦敦市中心的租金,在整个伦敦市来说,亦不是一般上班族可以负担得来的。事实上,只要交通方便加上租金较便宜,不少伦敦租客计数后已决定迁到伦敦郊区居住。现时伦敦不论铁路、地铁,或将会投入服务的捷运,一般30分钟内可直达市中心。就算希斯路机场第六区亦只需30分钟,便可直达市中心。

其实整个伦敦市的租务市场,在过去六个月内,已经起了轻微变化。租客面对租金成本、日常开支及交通费等成本上升,改变了对住屋要求的模式,此等情形其实跟香港租务市场的变化一样。所以大家再考虑投资英国伦敦时,不妨放开胸怀,改变传统投资偏见,多考虑其他伦敦市三至六线地区,这样一来,阁下仍然是买伦敦市物业,投资价值总比伯明翰、曼彻斯特为高,主要原因是伦敦是英国楼市火车头,全国升跌都由伦敦市带头。