Gary Lam
林伟信
Gary Lam

此消彼长─新房策下的英国楼市

知名房地产资讯公司Hometrack的新数据显示,英国首都地区的楼价比去年下跌超过40%,跟2017年3月相比,整个伦敦楼价增长放缓1%,而全年度则放缓至4.3%。

图︰THINKSTOCK

目前在伦敦,出售房屋所需的时间已长至18个星期,这几乎是伦敦以外城市,如爱丁堡、利物浦、伯明翰、李斯特和曼彻斯特的两倍时间,负增长明显加剧。至于楼价升幅,伦敦以外城市继续领先,升幅每年超过7%。

Hometrack发言人唐纳尔(Richard Donnell)表示,「由于伦敦平均楼价水平在2009年的升了86%,因此有足够的空间应付未来价格下调」。

Hometrack表示,这是由于许多税收变化对海外和国内投资者造成影响,英国脱欧的不确定性,新房产税务改革方案, 未来加息压力等,直接对准业主的负担能力构成压力。

数据亦显示,自2015年起,全国邮政编码数目已下降五分二,反映新建房屋数量下跌,楼价的负增长率达十年前全球金融危机以来最高水平。

在需求减弱情况下,房地产销售量首次受打击,过去四年来整个首都的房屋销售数量已下跌17%。

哪些地区会受影响?

阿伯丁的楼价下挫7.7%和剑桥跌1.5%,Hometrack表示剑桥地区的表现就像伦敦房地产市场的延伸。

在伦敦46个区当中有15个出现价格下跌,其中伦敦金融区(-7.9%),卡姆登Camden Town(-1.9%),南华克Southwark(-1.8),伊斯灵顿Giseldone(-1.4%)和旺兹沃思Wandsworth(-1.2%)。

Hometrack表示,根据目前资本趋势,预计楼价在今年中期将转向负值区域。

展望未来,十个城市的增长速度低于去年同期,特别是布里斯托和修咸顿,Hometrack将放缓的原因归究于房地产市场楼价上升带来压力,直至2018年2月的过去12个月内,英国的城市楼价通胀率为5.2%,而去年同期为4%。伦敦楼价升幅创7年新低,对比价格下跌22%。