Gary Lam
林伟信
Gary Lam

英三分一年轻人永不能置业 要终身做租奴?

英国伦敦一份报告指出,现时有180万户家庭是租住在私人出租物业,但15年前仅60万户。报告估计40%在1980年至90年代中期出生的千禧一代,在30岁时仍会住租楼,是上一代的两倍。

(图片来源:美联社 Associated Press)

高级政策分析师Lindsay Judge表示:「近几十年来,英国的住屋问题已经发展成一场全面危机,青年人首当其冲,他们的住屋开支出创历史新高,但仍只能负担较小的单位」。

由于多年来楼价上升的速度高于收入增幅,因此千禧一代更难晋身成为业主。而08年金融危机后,银行对按揭贷款的压力测试门槛也变得更高,年轻人被逼要累积更多首期。许多千禧一代发现自己陷入租楼的恶性循环,在租金方面的支出比例太高,无法每月储蓄资金作首期,之后要继续租楼。

报告深入了解有意入市的准首置买家,其中许多人忧虑日后是否能够拥有自己的物业。报告还指出,许多租客在半年或12个月的租约完结后,又要迁往另外的社区,令儿童长期缺乏固定家园,影响他们的安全感及培育邻居关系。而退休后仍在租屋的人数不断增加,再加上人口老化,领取养老金人士的住屋福利会令政府承受沉重福利开支。

因此,英国政府推出一系列措施帮助首置买家,当中的「协助置业计划(ISA)」帮助首置买家以5%首期购买新建住宅,政府提供20%的业权贷款,在大伦敦增加到40%,五年免息。

或透过ISA,置业人士可以节省一大笔首期,也免去每月200镑的税款。政府最高上限为总金额25%,当他们买楼时可节省1.2万镑,最高可达3万镑。在共享业权下,买家可以只购买25%至75%的业权,大大节省购买者的金钱和时间。而英国也在新一份预算案中公布,首次置业人士不需要为购买物业的第一笔30万镑交印花税。