Gary Lam
林伟信
Gary Lam

伯明翰潜力巨大 投资当地物业好时机

伯明翰(Birmingham)是英国第二大城市,独享优越地理位置,可于四小时车程内,到达全英国90%区域。当地人口400万,极具战略价值,无怪英国政府也公布,伯明翰是伦敦以外最多英国人选择定居的城市,今期让我们了解一下伯明翰的投资环境。

图︰Thinkstock

交通

伯明翰拥有三条高速公路M5、M6和M42,连接全英国所有地区,造就本土贸易交流,物流亦相当兴旺,火车前往伦敦及曼彻斯特 只需1.5小时,而兴建中的HS2亦以伯明翰为首段通车,日后到伦敦只需45分钟。伯明翰亦拥有全英国第三大机场,国际航线与全球110个国家接轨,每年旅客吞吐量超过970万人次,旅游及经济近年来十分畅旺。

人口

英国第二大城市,市中心区人口达120万人,而整个伯明翰人口达370万,当中年龄介乎16至34岁的居民,占人口三分一以上,算是英国各地中最有活力及年青的城市。2007至2016年间,人口增长达103,726人,当中移民人数共60,393人,占总数58%,仅2016年就有6,016人从伦敦迁居伯明翰,远远高过英国其他地方。

教育

伯明翰拥有五间大学,合共超过7.5万大学生人口,学生总数于英国排行第二,是伦敦以外最大的高等教育中心,当中伯明翰大学(University of Birmingham),全英排名15,世界排名82,校友中共有两个诺贝尔奖得主,及四位首相,可算是精英辈出。香港亦有很多精英人才于伯明翰接受过教育。

商机

伯明翰已连续第四年公认为英国最大创业城市,2016年上半年便有9,151间新企业成立。英国泰晤士报称,伯明翰是首都伦敦以外最有活力的创业社区。2016年,伯明翰创业数量增加37%,2011至2015年间,外商直接注资额增加243%,伯明翰区域于2015 2016年间,吸引310个创新外国投资项目,创造了大量就业职位,高增值产业如business professional and financial services简称(BPMS)、生命科技及数据产业亦显著提升25%。

据世邦魏理仕(CBRE)指出,2016年上半年当地办公室占用率超过50万平方英尺,比过去同期平均水平高出57%。HSBC亦投资约12亿,打造他们的作明翰支部大楼,将于2018年1月启用,创造就业职位1,200个。而伯明翰政府正重点发展低碳工业、医药、健康医疗、生命科学及农业,而普华永道(PWC)亦已进驻伯明翰。2019年英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)将在伯明翰创造3000个就业岗位,近年当地政府正进行一系列大规模市中心改造计划,为期20年,项目于2010年已经开始动工,预计2030年完成,共创造5万个工作职位,每年带来经济效益约210亿英镑,整个计划号至5亿英镑。

另外,已完成的大型基建有耗资7.5亿镑,翻新新街火车站New Street Station、John Lewis及Grand Central,令伯明翰今日成为伦敦以外,唯一三大百货公司同时具备的城市。

今日的伯明翰正快速发展,住屋需求大于供应量,据数字显示约17%人口租住当地私人物业,为伯明翰的房产投资带来绝佳时机。