Gary Lam
林伟信
Gary Lam

为何是曼彻斯特?

前文曾提及到英国的曼彻斯特(Manchester)为何会是可考虑的投资选择,英国政府自2013年实施新的印花税计算方案后,伦敦市物业升幅明显有放缓迹象。加上,至2010年后,几乎连续6年平均以30%升值率增值的伦敦物业,已令一大众准买家或投资者超出其负担能力。再加上租金升幅远远落后其开本值力,令原来投资者可享有5.5%-6.5%租金回报,降至只有3%-4%一年的回报率,(如伦敦市中心区,只有2%年租回报率),令投资者不得不放弃伦敦地区投资,改而向新市场寻求机遇。

高科技事业投资的营商环境

曼彻斯特是个除伦敦外英国最繁荣的大都会。当地政府至2008年受环球经济打击后,重新规划其城市设计蓝图,锐意经营、打造一个专为吸引高科技事业投资的营商环境。经过多年努力,曼彻斯特现拥有多间著名的科技开发及研究企业驻扎。

再加上近两年,由于昂贵的伦敦商业大厦租金,逼使很多大企业迁离伦敦,改而迁往曼彻斯特。最为人知有BBC(英国伦敦广播电台),其位于伦敦总部已卖给当地一大发展商。全部员工共2千多人,现已于曼彻斯特上班了。还有汇丰(HSBC)、渣打(Standard Chartered)等等,加上当地两间大学每年新增6千名海外留学生及2万名本土学生,亦令曼彻斯特人口突然增加了。但至2008年到2011年间,由于当地经济不景,地产市道差,发展商基本上已将所有新项目暂停发展,新屋供应近乎零供应。

人口增长的重要

随着突然具来的人口增长,带动的住屋需求,加上供应量不足,已带给投资一个绝佳的投资机会。何解?从来楼价之所以有升幅,并不是其销售策略如何成功;归根究底,乃是市场本身有炽热需求。人口增长才是本来的原因,加上供求失平衡,而带动了租务及销售市场同样积极活跃,从而令曼彻斯特突然间活跃起来。

但请大家留意,不是所有地区在曼彻斯特是值得投资的,下次笔者将会和大家分析那些地区才值得考虑。