Fanny Chan
陈筱芬
Fanny Chan

投资英国伦敦优秀公立学校校网区:好校网区与好学校

校网区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择。在英国,不管政策调控也好,金融危机也好,校网区房一直是海外投资者眼中的瑰宝。不少夺「宝」奇兵觊觎楼花,一出必抢──不论在08年英国经济危机时,以至现在面临脱欧带来的波动,英国校网区房价依然高企,难怪吸引力一直没有减退过。

当然,鱼与熊掌,家长在投资和升学的先后次序上,应该心里有数;假使真的想二者兼得,就必先了解自己心仪名校是否在打算投资的英国校网区内。笔者通过当地区域政府办事处(Local Council)职员得知,如今多数公立学校都是按照距离来录取新生,而申请人数、取录范围也会逐年改变。很多开发商口中的「黄金地段校网区房」根本只是姜太公钓鱼,愿者上钓。不过也不用过分担心,家长其实是可以到办事处的网站浏览,因为这些讯息在英国是公开的。

事实上,一些所谓好区域的房产,未必是重点的英国校网区房。众所周知,英国政府要求每一个开发商的楼盘均须有部分是廉租房,而且在很多好的地区都有经济适用房,在这种情况下,区内的部分人口结构自然会影响学校的学生品质。举一个例子,以房价昂贵闻名的Kensington and Chelsea区,也有几所名声较差的学校,相信区内有不少家长们宁愿把孩子送到有名的私校。再以Richmond的 Barnes区为例,某所小学的Key Stage 2(英国公立小学生十一岁时所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩,同时达到Level 4的比例是96%;英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%,跟前述的Kensington and Chelsea区内的Oratory Roman Catholic Primary School相若;但Barnes附近的中学却声名狼藉,原因就是因为Barnes的中产阶级,都把孩子送往私校就读。

值得一提的是,英国大部分公立中学属于综合性学校(Comprehensive School),就是说取录是按「就近原则」,有些较佳的公立中学是按照入学考试成绩去取录学生,这就是Grammar School,而一流的Grammar School比很多私校还要好。正因为这样,以考试取录而非根据校网区取录的话,英国校网区房便失去了原有的意义。