Derek Lee
李翰斌
Derek Lee

英国脱欧 投资日楼?(上)

英国脱欧令日圆作为避险货币而大幅升值,至近期才稍见回落。笔者公司不少客户都高兴地告诉我,在过去两星期于日圆高位时,把过去存于银行的日本楼租金兑换港币赚取汇价获利。

美丽误会

过去不少媒体经常指,买海外房地产容易「赚楼价,蚀汇水」,其实是一个美丽的误会。别的国家物业先不谈,日圆作为国际货币,客户每月所收到的租金也是日圆,不用直接兑换港币。投资者可以等汇率回升至满意水平,才去选择兑换港元或美元。国际货币总有周期性升跌,故实际并不大存在「蚀汇水」的问题。投资置业本属中长线投资,如果不急于每月兑换租金之货币,则「赚汇水」的情况反而更加普遍。

投资返璞归真

说回英国脱欧对日圆及日本楼市之影响;日本虽然同样面对经济增长停滞、债务高企的问题,但由于日本基础产业结构完整、属债权人主要国家、能源价格低落对日本经济带来好处,再加上日本已经连续22个月出现经常项目盈余,日本资产已经是能够容纳巨大流动资金的最好的选择之一。在全球市场风险大增的情况下,投资者将会返璞归真,资金重归价值分析。因此笔者相信,低估值、正净回报(扣除通胀后)、低风险的日本楼市的需求仍会很高。

投资更稳定市场

面对欧洲及新兴市场经济不确定性,预计投资者会倾向把目标转向更为稳定的市场。此外很多人都担心金融市场变化导致股票和其他流动性投资的下跌以及对养老及退休前景的影响,这些都会促使本地投资者重新审视房地产的价值,尤其是利率已跌到负数的日本。

下篇再和大家分享下半年投资日本楼盘贴士!