Daniel Lee
李栩新
Daniel Lee

预测5年后香港楼市滑落 你会现在干等吗?

有一位客户现时52岁,1992年在香港买入一个住宅单位,现估价约值760万,计划把楼宇贷款400万购买海外物业作投资,他咨询了一位投资专家,该专家反对客人把香港物业加按再FULL PAY 买外国楼,专家解释说:「表面上是赚了息差,但实际上耗尽自己的贷款额,就更难通过压力测试在香港买楼,假如5年后香港楼市滑落,到时便错失了在香港买楼的机会。又举例如果客户所买的海外物业5年之后升20%,但当地货币亦同时大幅贬值20%,卖楼后根本没有赚过。建议客户加上太太做担保,保持实力,有待香港楼价回落时入市,在香港再买楼总比隔山买牛好。」

图︰PIXABAY

我跟据以上论点与客人分析:

1.    假设5年后香港楼价大跌,客人加按的物业价值亦会跟随下跌;另外,客人距离退休年期越近,银行可提供给客户的供款年期亦相继缩短,增加了每月的供款压力。

2.    买楼是一项长线投资,每月租金收入已可抵消按揭供款。而换个一个角度,亦可能是汇价大升加上楼市大升,得到的是双重利润,关键是在于拣选海外物业时,留意该国家的经济及楼市发展的潜力 (可参考星岛虎报海外地产网的热门专题,有关新西兰的报导)【纽西兰置业移民攻略】营商环境冠绝全球 基建推经济发展https://goo.gl/vyXDe6,以及各国外汇管制的措施。

「息率降楼价升」

2008年金融海啸之后,香港按息降至历史新低,香港楼价于随后几年不断攀升,升幅逾倍,被解读为按揭息率下跌而推动楼价上升,但现实是多国推行宽松货币政策,热钱流入本港推低银行同业拆息至异常低水平,热钱涌入银行体系,加上中国内地人民的支持,推高置业需求及资产价格。从历史上「息率降楼价升」这个现象并不常见。纵观其他国家,一般的楼按息率与租金回报的差距少于2厘。究竟我们应如何把握这机遇呢?

现时香港楼价高企、美元强、利率低,而投资海外物业不论呎价或租金回报一般都比香港高,可趁著这个百年一遇的好时机,以少资本而获得最大的回报。机会瞬间即逝,就看你今天怎样把握,立刻行动计划一个切合你的投资方案吧!