Daniel Lee
李栩新
Daniel Lee

纽西兰置业的九大理由

近几年全球量化宽松下,在这个钱放在银行连1%利息也没有的年代,薪金升幅未能跑赢大市、通货膨胀令人喘不过气来。经常看到报章报导,市民叹香港上车难,因为香港楼价升幅近年稳坐全球三甲位置,研究买楼计划就成为茶余饭后的话题。

「财务自由」一词,更风靡80、90后年青人,很多刚毕业投身社会的年青人都为求尽快买楼入市不惜一切。身边更有朋友为了合资格购买公营房屋而放弃高薪厚职;又有夫妇因为要申请公营房屋,要妻子放弃全职,以兼职代替,自动减少收入。

但有没有想过转战海外楼市呢?

很多人误解,希望结婚后要买楼自住唔可以帮别人供楼,我认识一对年轻夫妇投资奥克兰物业在香港租楼的真实个案。两位80后新婚中产,薪金合共为5万港元,于2015年11月投资纽西兰(New Zealand)住宅物业,以658,000纽西兰元购入一个面积62平方米连1个车位住宅物业出租,当时汇率为5.2,折合3,421,600港元,现每月收租3,033纽元。在香港的银行做按揭,每月供款12,310港元;婚后以月租港币15,000租住将军澳两房大型屋苑,而哪个租住的将军澳单位楼价为620万港元,租金回报约2.9厘。

近日纽西兰元对港元汇价节节上升,汇率更高见5.7,现时每月收租减去供款及香港租屋后,每月支出约1万港元便可手持一个海外物业,免去担心现金贬值,而香港又拥有一个优质的居住环境,一举两得。试想想如当时以340万在香港置业,就只可能购买1个3百呎左右的1房单位。

而当事人亦与我分享了他们选择纽西兰置业的九大要点:

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留意资产增值税

但我需要提醒各位,自2015年10月1日起,纽西兰政府规定凡两年内转售非自住物业获利,则需要缴纳资产增值税。另外早前有英国烂尾楼盘出现,建议买家应选择有信誉的大型发展商的项目,现楼或短楼花期项目 (房产项目已开始动工)为佳。最后,房地产投资是一项长线投资,要留意本身的还款能力及注意汇率的风险。