邱忠宏

想享受英国楼印花税假期 记得把握三月前入市

在英国买楼,税项包括地租、个人所得税、市政物业税、增值税及印花税。地租是没有固定金额,每个楼盘的地租均有差异。一些较新的公寓,地租约为£200至£300一年。个人所得税即是海外投资者在英国出租单位所赚取的利润,需要向英国政府申报租金收入,税率为租金收入的20%,但相关支出透过申报物业支出可作减免。英国护照持有人更可享有£11,000的免税额。

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如果单位以出租为目的,业主就不用缴纳市政物业税,这是租客的责任。英国每栋物业收取不同市政物业税,具体收取金额在入伙前告知,该项费用由租客支付,与业主无关。增值税是出售时物业增值部分需缴付的,税率为18%-28%,而海外投资者必须于出售物业后的30天内向HMRC汇报。
 
印花税是最重要的英国财产交易税,也是金额最大的费用支出。通常在物业交易完成的30天同时缴纳。根据物业的产权,用途不同,额度标准也有所区别。同时,于2020年的财政预算案中,英国政府亦宣布了向海外买家征收额外2%的印花税。早前英国政府宣布实行印花税假期,凡于2020年7月8日至2021年3月31日期间购买英国物业,买家均可享受印花税减免,楼价首£500,000无须缴付印花税。
 
若想把握机会在2021年3月31日前购买英镑£500,000或以下英国物业,伯明翰现楼项目The Axium是目前的最佳首选。总价最低的入门一房单位仅£26万起,实用面积约732平方呎,步行8分钟便到New Street火车站。此站是伯明翰重要的枢纽车站,是英国第8繁忙的车站,也是伦敦以外英国最繁忙的车站。