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安娜
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加拿大楼市疫情下仍畅旺 温西商厦成投资者新宠

加拿大是全球最受欢迎移民国家之一,拥有优质生活环境,社会发展完善,比起其他地方,加拿大的种族歧视问题亦算轻微,不少华人选择在温哥华或多伦多定居,笔者一向认为哪里有华人涌入,哪里的物业就会升值。

图片来源:GETTY IMAGES

另外,加拿大早前放宽港人移民政策,日后五年内大学毕业的后生仔就有资格申请居留权,即使触犯了港区国安法亦不会被取消资格。消息一出,移民加拿大查询个案大增,移民代理朋友更称近月温哥华的移民申请数量飙升三成。

要安居乐业除了选择生活环境因素外,政治、经济、民生等社会因素亦成为关注重点。当然移民申请的审核速度快捷与否,申请人亦要考虑。加国房地产近十年来成为大众投资的目标,今年当地经济受疫情打击,但楼价仍然保持坚挺,下半年更异常畅旺,加拿大地产商会CREA公布,全国成交多达62,355宗,总成交同比增长30.5%,全加平均楼价按年上升14.3%。

笔者一向看好多伦多楼市,原因是当地入场价仍然处于市场均价,每年住宅楼价平均升15%以上;至于温哥华情况近似香港,同样土地供应短缺,住宅呎价平均比多伦多高100加元,年均升幅亦平稳介乎一成左右。疫情放缓以后,楼市更望持续升势。

温西人口上涨 住宅供不应求

温哥华市的人口密度是全加拿大最高,寸金尺土。为面对房屋供应问题,当地市政府加快规划城市发展,同时带动楼价。近期笔者留意到温西地区加快发展,政府耗资过百亿加元打造温哥华第二市中心,这个项目不简单!相信未来大温市会有一番新景象,富人区又多一个新的旅游点,及经济重心区。

温哥华西区的大型商住发展项目Oakridge

除了温西住宅值得留意外,买家亦可以放眼市政府规划下的商住项目,温哥华的商厦供应不多,写字楼每年投资回报可高达三成,二手亦有场有市。而海外投资者买入当地商厦可以豁免20%海外买家税,笔者看好投资温哥华商厦会成为新浪潮。