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安娜
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香港移民潮再现 把握时机投资曼市物业

「移民」又再成为网上热搜主题,英国《每日快报》早前报道首相约翰逊的「秘密计划」,将会向数十万港人提供庇护,虽然未公布详情,孰真孰假亦未知,但已令不少持有BNO的港人蠢蠢欲动,筹谋移民大计。

图︰GETTY IMAGES

不过,条件充裕的港人,无论是否拥有BNO,相信早已作出妥善安排,一旦有甚么风吹草动,买张机票,拿起护照,随时挥别香江。而部份无移民条件的港人,则不会对移民抱任何幻想。唯有那些夹在中间、有一定积蓄但又说不上大富大贵的夹心层,在大环境下,心里肯定有十五个吊桶,七上八落。原因之一相信是英国楼价属全球最昂贵地区之一,动辄千万港元,令很多没信心负担得起的港人却步。

然而,投资界近年都留意到,英国第二大城市曼彻斯特,楼价不但只是伦敦的三分一左右,呎价仅200至500英镑,而且升值潜力大。根据2016/17年度数据显示,曼彻斯特楼价升幅超过10%,是全英升幅最高的城市,预料新冠病毒疫情后将回升;租金回报亦有5厘左右,颇为可观。

现时在曼市仍可以找到约100万港元的单位,面积约420呎,呎价仅2,200港元左右,自住或投资都是不错的选择。笔者认为,买曼市物业比起投资不少金融产品稳健得多,因为英国楼市素来是全球其中一个最稳阵的市场,比一些发展中国家的投资风险低很多。

买英国楼,可以选择一次付清,但如果采用按揭供款,手头上保留较多流动资金,买家会较有安全感。

熟悉伦敦的朋友都知道,伦敦较具升值潜力的楼盘集中在市中心zone 1,越向外围的楼盘升值潜力越弱。然而,在交通方面,由伦敦市郊前往市中心,即使乘搭地铁或火车,都得花上约一小时,若乘搭巴士,时间更长。近年已越来越多人选择买曼彻斯特楼,主要因为由曼城乘火车往伦敦需时仅2小时内,当连接伦敦和英国中北部的高铁2号线(High Speed 2 / HS2)通车后,由曼城至伦敦的车程将缩短至1小时,那不就跟住在伦敦没两样吗?

何况,曼市多项大型基建进行得如火如荼,包括已经启用的MediaCityUK,BBC等跨国企业已经进驻,加上Bolton区的重建计划,将令曼彻斯特成为炙手可热的媒体及商业城市,增加大量就业职位。届时,说不定反过来是伦敦人迁到曼城来工作或居住呢!

值得一提的是,英国将于明年4月1日开始向海外买家征收2%印花税,要提提大家这条时间线并非指整个买卖交易完成,而是买家透过律师楼完成了相关合约及文件手续来计算。英镑汇率一度跌至历史低点,若能把握时机,抓紧3低1高,即低楼价、低汇率、低印花税及高升值潜力,此时入市曼市楼,是赢面颇高的投资选择。