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张永达
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加拿大物业投资─新手入门篇

加拿大对不少港人而言绝不陌生,亦是港人多年来的热门移民及旅游地点,但讲到投资当地的物业,可能大家的认识便相对较少。买加拿大物业,跟香港物业有何不同?买卖时有哪些事项需要留意?我们续一为你讲解。

加拿大不可不知的置业优点

加拿大不但是8大工业国组织成员,更荣获多项名列前茅的排名,包括由联合国公布的《人文发展报告》中连续4年稳踞《世界最适宜居住的国家》第八名、《世界快乐报告》多年均在前5位、在经济学人2016年的《全球十大最宜居城市》调查报告中,温哥华及多伦多连续四年分别排名第三及第四名;而加拿大政治清明、社会安定、法制健全、生活幸福,在世界上的形像和平友好。

加拿大楼市势如破竹

加拿大皇家银行公布,2015年加拿大二手楼市按年上升5%,成交逾50.5万个单位,为有纪录以来第二高;而楼价则按年上升4.6%。需要留意的是并非所有省份均录得升幅,当中卑诗省(British Columbia)及安大略省(Ontario)的升幅分别是21.7%及10.9%,成为加拿大楼市的火车头。

华人容易融入当地社区

加拿大是华人移民的热门地,多个城市如温哥华、多伦多等都有不少来自香港、台湾及中国等地的华人移居,建构了不少成熟的华人社区,所以在这些城市置业自住,较容易适应。

海外投资者安心之选

加拿大的贷款利率比其它欧美国家低,约2.5厘,投资风险较小。不过要留意银行对于海外投资者的贷款额较低,大概是楼价的60% – 65%。此外,外国人或非加拿大居民亦可自由买卖加拿大房地产,不论是购买数量和楼价也没有差别。而且,加拿大的业权属永久业权,可以世代相传。

高规格的建筑标准

近年不少加拿大的热卖物业均是具规模屋苑式的分层单位 (Condo),业主可免费享用游泳池、健身室等设施,并附设名牌电器及优质洁具,买家更可享有7年的楼宇保养期。此外,当地法规完善,楼花期订金存在信托户口,建筑资金被挪用而导致烂尾的风险相对较低。

百分百实用率

加拿大物业的建筑面积等如实用面积,即是100%实用率,感觉上更货真价实,明码实价。

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