Manci Man
文慧诗
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【澳洲按揭多面睇】 海外人士不能申请贷款?

最近英国物业发生烂尾楼事件,加拿大亦大幅增加物业税,澳洲变相尽享渔人之 利。最近笔者收到很多有关澳洲物业的查询,大家第一个问题都是:澳洲是否不能申请按揭?因此,我会在这里跟大家解释一下到底澳洲的按揭是如何运作。

其实海外人士只要提供足够的文件,便可顺利申请按揭。这些文件包括 :

1 . 6个月薪金证明(粮单);

2 . 工作证明(最近一个月的雇主信);

3 . 银行存款证明;

4 . 银行月结单;

5 . 两年税单;

6 . 物业买卖合约。

以上收入及工作证明文件必需清楚例明公司名称,要注意手写的薪金证明及工作证明是不被认可。

海外人士贷款成数

市面上的澳洲银行大致可以做到 7 成按揭,浮动利息约 4.5%,澳洲的物业贷款更可只还利息不还本金,对于投资者来说会大大减低了供款成本, 直至物业放售后才连本带利还给银行,当然如作自住便另作别论。

申请按揭

因澳洲物业是收楼后才进行供款,所以楼花期是不用供款的。 而物业代理是有责任提醒及协助买家进行按揭申请,约收楼前 8 个月便要开始准备及审视文件。因不同银行提供的服务和利率都有不同,买家会有较多时间比较及选择合适的银行和按揭套餐。笔者要再三提醒大家,按揭条款及申请要求时有改变。要时刻留意政策及选择具经验的物业代理协助,会得到较大保障。

下篇《姐有的是钱, 姐就是不做按揭》笔者会跟大家探讨一下做按揭到底如何有利物业投资。