Manci Man
文慧诗
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重建上马 墨尔本房地产看高

最近环球经济疲弱,多个一线城市发展下行。经过一轮淡静后,澳洲墨尔本出现小阳春,拍卖物业数量急升回复强势,清盘率超过70%,加上低利率令墨尔本房地产市场的买家持续活跃。

墨尔本楼价平稳上扬

2016年3月的墨尔本楼价下跌0.6%,但按年升幅则为9.8%。这一年来澳洲主要城市外的升幅却只有1.6%,当中柏斯及达尔文的楼价录得下跌,但跌幅只是轻微。悉尼及墨尔本的楼价至少在2016及2017年才会继续平均上升;新楼建筑审批连续四个月放缓,今年新楼建筑项目将会减少,供不应求。

预计新楼供不应求

在2015年,澳洲房地产正值高峰期,市场上有大量楼盘项目推出加上买家购买力强,市中心项目更可以于两日内售出80%;但市政府基于城市规划及保障楼市健康,新多层住宅及联排屋项目的审批数量下跌,连续4个月放缓(于2016年2月前)。当中维多利亚省2月的审批量较1月下跌22%。澳洲房地产业协会高级经济师Shane Garrett亦指,2016年建筑项目将会减少,预计新楼建造量将会追不上长期需求。

首季焦点:Port Melbourne

「水为财」,很多一线大城市的市中心都是沿海发展,例如香港,上海,东京等,而墨尔本市有三大沿海市镇,分别为Port Melbourne、Albert Park及Middle Park,楼价中位数分别为 69 万澳、 78 万、 80 万澳元。而当中最靠近市中心的就是 Port Melbourne,所以重建计划将把两区连成一体。再者,Port Melbourne 的楼价中位数为最低,看来未来的楼价还有很大升幅空间。

斥资80亿澳元的全澳洲最大型市区重建计划「Fishermans Bend Urban Renewal」,为墨尔本内城区重点发展项目,Port Melbourne 更将被纳入首都区(Capital City Zone),预计吸引 8 万人口居住及创造 4 万个职位,令区内人口大幅增长。为应付人口增加,交通配套将全面提升,如计划兴建新地铁站Montague Train Station、电车将由市中心 Collin Street 延线至 Port Melbourne 的 Plummer Street、巴士站、单车径及步行径,大大增加 Port Melbourne 和市中心的连接性。当中 Montague Station 周边将成为商业区,而Plummer Street 亦是整个项目中的主要开发街道,有不同的餐厅、商场、咖啡店及零售商店进驻。而整个 Port Melbourne 的发展将会比市中心面积大一倍,打造成一个集商业、住宅及休憩的新市镇。

综合以上各点,笔者对墨尔本房地产仍抱正面态度,因为只要有持续的人口增长,房屋需求自然大。再配合政府基建,相信墨尔本未来发展将于世界上举足轻重。