Manci Man
文慧诗
Manci Man

澳洲收紧按揭政策 投资者购买力仍强

2017年的第一个月份已经过去,悉尼及墨尔本均录得可观的增长。(Pixabay图片)

2017年的第一个月份已经过去,虽然一月份属于澳洲物业市场的淡季,但二手市场却录得不错的成绩。单单看两大一线城市悉尼及墨尔本均录得可观的增长,当中悉尼的楼价增长了1%而墨尔本则增长了0.8%,其他城市平均增幅亦有0.7%。相比去年同期,悉尼已增长了16%,而墨尔本则增长了11.8%。从2012年起,悉尼的楼价已录得累积增长差不多70.5%

至于楼花及一手市场方面,Corelogic分析指出, 市场将承受压力。因银行对海外买家按揭贷款申请收紧,买家入息将受到严格审查(特别是人民币收入或持中国护照的买家),变相买家购买时的考虑因素因而增加。但澳洲发展商则称不太担心按揭会大幅影响楼价或房产市场,因为买家都愿意以全额缴付楼价而不做按揭。就以一个位于West Melbourne 刚落成的楼盘, 海外买家中占35%买家都以现金找付全数,当中已亚洲人居多。可见紧缩的按揭政策对专业投资者来说并非有太大阻碍作用。

另一边箱,中国著名网上销售平台阿里巴巴正式宣布进驻澳洲投入房地产行列。马云更指出房地产于澳洲有庞大市场,阿里巴巴将会成立一个更完善的网上付款平台给予购买房产的买家。虽然这个概念仍在初步阶段, 但可见阿里巴巴对澳洲经济或房地产市场都抱有一个十分正面的态度。

笔者认为,2017年环球房地产市场处于一个比较有波动的状态。不论是美国新总统上场,或各种货币政策影响,楼价升或跌仍是未知之数。

但相信物业始终是比较低风险的投资产品,海外物业除了楼价升跌外,汇率亦成其中一项可平衡风险的工具。只要选对合适地方而有相对人口维持需求稳定,仍是可在楼市波幅中获利。