Manci Man
文慧诗
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澳洲楼市 「你健康吗」?

澳洲楼市最近回落,再加上各个新楼盘落成,让市场猜疑楼宇会否供应过剩。

黄金期剑指2020年

主要城市如墨尔本由去年的14.2%增长下跌至9%(截至2016年9月);悉尼则由去年16.7%增长下跌至10.2%(截至2016年9月)。房地产业界代表Andrew Schwartz在澳洲《金融时报》访问时称,由2016年初起为市场调整期,但因澳洲的房产市场有别于其他国家发展,它拥有自我调节的能力。这都建基于人口大增,资金受到良好的保障及监管,公寓房屋成为市场新趋势以及稳定的租金水平促使房屋市场有稳定性的需求。他亦称下一个增长黄金期将会是 2020 年。

除了房地产业界代表外,在另一边箱,建筑界亦对楼市把抱正面态度,更言对市场的信心比4个月前强,相信未来12个月会有更好的增长。而市政局局长Ken Morrison亦称这调查(下图)显示,在矿业投资热潮结束后澳洲的经济转型。而澳新银行(Australia and New Zealand Banking Group,ANZ) 首席经济学家Richard Yetsengayc亦指,新南威尔士省和维多利亚省继续是房地产行业的经济强国,净 29%的受访者预计未来12个月内房地产行业将有所改善,预计增长会高于上一季度的27%。

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增校应对收生潮

而面对人口增加,墨尔本市中心将增加4间学校以应付学生潮。维多利亚省政府已 经宣布在港区(Docklands),北墨尔本(North Melbourne),阿尔伯特公园 (Albert Park) 和渔人湾 (Fishermans Bend) 等地兴建新学校,以满足该地区不断增长的学生人数。而政府 更计划买地以扩展Albert Park College,希望可以容纳更多学生。

美市疲弱 澳元直迫美金8毫半

凯雷集团(The Carlyle Group)研究部主任Jason Thomas 说,澳元兑美元汇率在5年内可能会触及0.85美元。由于美国暂缓加息,在上周的投资简报会议中他指出美国经济因受到了石油和天然气价格下跌超出预期,让市场投资活动减少。而商业投资的减少可能意味着美国的利率与其他国家相比不会上升很多,这亦意味着美元可能会下降,从而相信疲软的美国经济可能推高澳元。他亦预计美元将下跌8-15%,变相提高澳元至8毫半或在5年内高至0.9美元。另一方面芝加哥联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Chicago)行长Charles Evans在探访澳洲时表示,12月美国加息是合理的,但美国经济需要较低的利率以延长通货膨胀。

澳洲楼市仍健康

综合业界及银行的意见及分析,可见澳洲楼市依然健康。虽然增长放缓,但基于需求 稳定,相信经过这段调整期后,楼市应可回到双位数增长。再者,澳洲人口急增是无 可置疑的,不论是出生率,移民人口或是留学生比例,都反映出对房屋的刚性需求。 配合澳元现处于低位及预计未来数年的升幅,作为投资者可谓双赢。