King Sir
叶景强
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港楼贵得有道理

正所谓读万卷书,不如行万里路。笔者每年暑假均会带两名小朋友到世界各地游览,体验各国不同文化及风土人情,今年就选择去加拿大的温哥华及多伦多,顺道探访一些好友及旧同学,当然亦不忘探索一下那边房地产的投资机会。

多伦多温哥华 楼价疯狂似香港

笔者发现疯狂的楼价原来不止在香港,多伦多及温哥华亦是。当地楼价在短短四、五年升了一倍,而探其原因都是拜一众海外投资者、尤其是国内人所赐,他们所到之处,楼价无不急升。当地居民已有怨言,不明为何你这些中国人偏好对当地物业,更不明白自己所住的房价为何有这么高的价值,高得难以置信!

近年,香港有着同样的情况,很多国内人来港买楼,有些是自用、有些是投资,间接令楼价急升,令港人上车越见困难,很多人埋怨他们买贵哂啲楼,部分港人更对他们心存怨恨。

昔日港人四处买房 今天国内人市港楼

其实,现在只是风水轮流转,港人在十多年前不也是在国内城市四处买楼投资吗? 最初是深圳、东莞、惠州、珠海,之后就买上海、北京、天津,差不多整个中国都给港人买掉。这都不够,仲要买埋马来西亚、泰国、日本、越南,仲要冲出亚洲,买埋澳洲、英国、美加,全世界差不多都给港人买哂。

然而,今天别人形势比我们强,中国地大物博,港人在内地的投资对他们来说只是汪洋里的一滴水。现在国内人反过来在香港投资,因地方细、房屋供应少,只要少部份国内人来投资,我们已经顶唔顺,要投降「扯白旗」。今天很多香港人想法跟加拿大人一样,不明香港楼为何咁值钱,甚至是全世界最贵?

香港楼为何咁值钱?

香港作为亚洲金融中心,投资者来自四面八方,房价贵是很正常的事。加上香港有健全的法律制度、优良的教育及医疗系统、而食物安全、空气质素、良好治安、 言论自由、与及港人素质,更是国内人一直向往的,问题只是港人身在福中不知福。

今年初,美国传统基金会公布香港获评选为全球最自由经济体。年中,瑞士洛桑官理学院发表全球竞争力报告,香港排名是全世界No. 1。如果这些报告没有做假的话,那麽香港房价是全世界最高又有什么出奇呢?

港人为何投资海外楼?

大家知否为何近年越来越多港人投资海外楼?主要原因是他们拥有大量资金,心怕各国量化宽松令货币贬值,从而蚕食自己多年来辛辛苦苦储来的积蓄,但现在买香港楼实在太多限制,但资金始终都要找个地方来储存,投资海外楼是其中一条出路。

歇息点是入市好时机

楼价之升跌原因全是供求问题,作为香港人要明白,随着越来越多发展中国家的人富起来,投资及储存资产的需求亦会大幅增加,只要资金的累积比房产的增长快,房产价格长远都会走上的,这将会是一个大趋势。当然其间价格会有回落的情况,但这只是在长久上升轨道上的调整点,而每次的歇息点将是入市的好时机, 大家要好好把握。