John Lee
李岗华
John Lee

大马大选对楼市的影响

2018年是全球选举年,俄罗斯、意大利、柬埔寨、泰国、马来西亚等十多个国家将进行领袖选举。政坛变动对当地经济、楼市可能有影响,但外国投资者的神经更易触动。马来西亚大选,笔者当然最留意。

图︰AP

农历新年后,一如以往到吉隆坡视察新项目及与各发展商拜年,见到各个发展商高层,当然乘机问及大选对后市及发展商影响,他们异口同声说政局应该不变。各位举出原因相近,如对手年事已高、虽然首相纳吉执政间偶有丑闻,但近年大马经济发展比以往好,令选民不敢另选他人,因转变涉及太多未知素,是好是坏不能猜测,唯有以不变应万变,发展商亦采用相同策略,结论是大选对发展商销情影响不大。

宁买当头起

近月观察香港投资者,大多没有因为大马大选却步,反而踏入2018年,香港投资者因马币回勇,纷纷加速于当地置业,贯切港人投资物业守则「宁买当头起」格言。马币回勇外,有部份更紧贴当地市况的投资者,因金融区TRX将近开幕(预计2018-2019启用)而加快入市。可能部份投资者不太了解TRX是甚么,吉隆坡金融中心TRX全名为Tun Razak Exchange,是吉隆坡近年最重点基建之一。TRX金融区除会进行一般金融投资外,更会涉猎全球独有穆斯林投资产品。全球独市加上是金融业生意,属高端收入人士的集中地,周边地产需求当然增加,出名灵敏的港人当然一马当先。

金融区TRX比大选更有影响力

TRX除含金量极高,The Exchange 106更影响吉隆坡市地标地位,楼高106层的The Exchange 106,落成后会比现时双子塔更高,成为吉隆坡最高大厦,大有机会取代双子塔的地标地位,影响周边物业价值。新地标加上全球独有金融业,HSBC总部亦已铁定进驻,投资方向是否比大选更有影响力?