Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

有100万点投资好?

上次提及如何从近半年来的全球大事看资金安排,假如我有100万港元,应该如何灵活运用适当投资?

退休公务员

香港很多退休公务员除了有一定的积蓄外,亦有退休金及长俸;只要理财稳健,退休生活应该完全没有问题。对于退休人仕的投资策略亦应该以稳健或平稳增长为主,最好选择一些银码细、能一次过付款作长线收租的物业,尽量不要接触高杠杆比率的投资产品。笔者建议他们可以选择购买英国的细价物业,以100万港元计算可以考虑买入一个住宅单位、分拆式写字楼或三至四个车位,回报可高达9厘。

收入稳定的中产家庭

对于有稳定收入的中产家庭,除了对生活要求高,对子女未长发展的要求亦相当注重,如果未来必定会送小朋友到外国升学,不妨现在就立即购买一个海外房产,「以房养学」绝对可以令你赚息、赚汇率、赚升值同赚回所有留学开支。以升值能力及二手市场接货能力来睇,澳洲悉尼必定是首选,其次是加拿大多伦多。但由于澳洲部份地区已经增加了物业印花税,如果想以100万港元作为置业首期可能需要选择一些距离市中心10-20公里的区域了。

已有物业的纯投资者

除非你的收入非常多、职业非常稳定及现金流非常充足,否则于现时金管局收紧贷款的情况下,在香港一般只能买「一间起,两间止」,再入第三间便至少付出50%首期,完全无着数。笔者建议这类投资者应冲出香港,找一些首期少、杠杆比率大及值搏率高的国家投资。如果想「细细件容易食」,可以考虑日本楼,少少地几十万港元已经有交易,加上日本楼的租务需求非常强劲,回报亦比香港楼吸引,绝对是其中一个好选择。 

80、90后年青人

对于首期不足及供款能力较弱的年青人,笔者建议应该先选一些细价楼上车,赚到第一桶金后再作投资的打算。Jerry Sir就有以下几个点子希望帮到大家:如果打算在香港购买物业,必须放下一些「传统的买楼心态」,否则上车难过登天。

1. 到新界区买楼;

2. 选择一些没有会所的单幢物业;

3. 不要盲目高追「高层、向东南及靓景观的单位」。只要大家唔嫌弃,其实这类单位一样进可攻,退可守。